楼市新政后济南市场反响积极：购房咨询增加，有楼盘加推新品

近期，全国楼市刺激政策再次升级，5月17日央行连发三条楼市新政，取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率、降低最低首付款比例。当日，山东多个城市便发布落实政策的通知。新政后首个周末，记者走访山东省会济南的多个楼盘注意到，济南楼市对新政的反应较为积极，购房咨询人数有所提升。

据了解，目前山东多城已积极落实楼市政策，以省会济南为例，5月18日起，济南市公积金贷款利率下调0.25个百分点。此次调整中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

据济南市房地产业协会数据，今年一季度新建商品房销售均价为14377.3元/平方米，如果是100平方米的首套房，不含税的总价为143.77万元，首付比例降低至15%，也就是最低首付可至21.6万元。比此前执行的20%首付，能减少首付款7.2万元。

5月19日，在济南多个楼盘售楼处记者看到，新政后济南市场过度较为平稳。有多位房产销售经理向记者表示，周末两日咨询人数有所增加，询问较多的包括政策落地、细则等。“新政出台对购房者信心回暖起到一定作用，从济南市场来看，不少市民处于观望时期，但能感受到购房意愿在增强。”

记者了解到，在新政发布后，济南有楼盘火速加推新盘，如济南市历下区CBD区域某楼盘在本周末加推精装修户型100余户。该区域内一楼盘销售经理表示，今年以来区位优势较好的楼盘到访量有所提升，尤其是这两天有一小波增幅。

值得注意的是，在今年“金三银四”楼市传统旺季中，济南房价连续下滑。据国家统计局最新数据显示，2024年4月份济南新房价格环比下降0.2%，同比下降1.2%，迎来了九连降。从成交量上看，据济南房产网统计整理数据显示，2024年4月份，济南商品房共网签7574套，环比下降35.30%。与成交量相匹配的是下滑的供应量，数据显示4月济南新建商品房共计推盘16次，推出房源1239套。环比上月，新加推房源量减半。

不过，从购房结构来看，济南二手房交易有所回暖，据相关统计，去年济南二手房与新房成交量约为1:1，而今年该比例提升至2:1，刚需购房者购房意愿稳步提升。

整体来看，虽然今年济南楼市表现不理想，但相信伴随各项利好政策逐渐落地，楼市正在朝着健康稳定的方向发展。购房者信心构建需要一定周期，最近官方大力度的政策组合拳彰显了刺激楼市的决心，楼市回温的动力较为充足。