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一线城市新政落地提振楼市预期

2024-06-03 17:06:36 来源： 中国经济时报

[ 摘要 ]作为楼市的风向标，一线城市的政策调整优化释放出强烈的信号意义。

作为楼市的风向标，一线城市的政策调整优化释放出强烈的信号意义。

5月17日，中国人民银行、国家金融监管总局、住房和城乡建设部、自然资源部等多部委针对房地产行业进行了一系列的政策优化调整，出台了降低首付比例下限、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人贷款利率下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等房地产新政。

业内认为，新政通过降低购房门槛和贷款成本，希望刺激市场有效需求，增强市场信心，并为消化存量房产和稳定房地产市场提供有力支持，这意味着中国房地产市场进入了一个新的宽松周期。目前，各地如何“因城施策”，特别是新政如何在一线城市落地，成为市场关注的焦点。

一线城市中，上海率先出手。5月27日，上海优化调整了限购政策，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从连续5年降至3年；非沪籍单身人士可购买外环内二手住房；二孩及以上家庭可增购1套住房等。同时，下调商贷首付比例，首套从30%降为20%，二套由50%降为35%；商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%。

5月28日，深圳、广州同日宣布执行房贷新政。深圳首套住房个人商业性住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。深圳政策优化调整力度与上海相当。而广州在三大一线城市中政策优化调整的力度最大，首套住房、二套住房首付比例不低于15%、25%，均降至最低水平；并大幅优化外地户籍在限购区的社保及个税缴纳年限，由原来2年下调至6个月。

目前，一线城市中仅北京尚未在5月17日新政之后跟进。其实，4月30日，北京刚刚放松了限购政策，允许达到限购套数家庭在五环外加购1套住房，这也是北京执行14年限购政策后，首次迎来较大力度限购放松。业内认为，北京将观察限购政策放松后的效果，有望参照上海，对限购政策进一步松绑，降低社保或个税年限要求，并降低首付比例、降低房贷利率等，促进刚性和改善性住房需求的释放。

一直以来，一线城市是我国购房门槛最高的地方。此次上海、深圳、广州均放松限购、限贷政策，大幅降低了购房门槛。目前，上述三大一线城市的楼市呈现出回暖迹象，包括新房成交量上升、看房咨询量增加等，提振市场信心的作用明显。随着今后北京加入落实5月17日新政的队伍，一线城市房地产政策优化调整的示范、引领作用将更加显著。

一线城市由于其经济基础雄厚、人口持续流入等特点，预计政策优化调整将推动市场企稳回暖，并且这种正面信号会辐射至二、三线城市乃至更广泛的市场，提升整体市场的乐观情绪。

目前，二、三线城市直接将房贷水平降至央行提出的政策底线：即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。数据显示，杭州、南京、苏州、合肥、郑州等二线城市的楼盘来访量稳中有增、楼市活跃度提升。

总的来看，随着一线城市落实房地产新政，从需求侧，进一步放开限购、下调个人住房贷款首付比例和利率等，将有助于降低购房门槛和成本，促进有效购房需求的释放。从供给侧，地方政府将以合理价格收购部分商品房，在增加保障性住房供给的同时，也使得存量商品房得到消化，促进楼市的供需平稳，稳定市场预期，激发市场活力。