楼市政策优化提振市场，上月50城市场情绪指数止降回升

6月5日，根据数据研究中心最新公布的2024年5月份市场情绪指数数据，政策优化改善市场情绪，5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。分等级城市来看，一二线城市市场情绪指数改善回升，三四线持续下行。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、成都、唐山等5城房价看涨，大多数城市或仍有下行趋势。

根据数据研究中心监测数据显示，5月，重点50城市场情绪指数为-0.85，较上月上升0.01，连续8个月位于市场低迷区间。在核心城市继续松绑限购以及5·17史诗级政策的带动下，市场情绪获初步改善，5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。

总体来看，重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有一定提振作用，尽管并未使市场情绪完全摆脱底部特征，但也暂时止住了持续的下跌情绪。目前市场情绪的恢复仍较缓慢，不排除系市场供求关系的改变以及政策免疫作用犹存等，致使市场情绪的恢复仍然存在一定挑战，全面恢复需要时间。

从5月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于平稳、观望和低迷3个区间，且处于低迷区间的城市数仍然占据大多数席位，占比超8成。

其中，长春情绪指数-0.23位居榜首，5月唯一一个处于平稳区间的城市；三亚、重庆位居第二、三，情绪指数分别为-0.55、-0.73。石家庄、盐城、福州等在内的12个城市情绪指数低于-0.9，处于低迷区间中低位水平，较上月减少6个，也侧面展现出了一定的改善迹象。此外，5月有长春、深圳以及金华3个城市出现“跨区间”情况，其中金华是由市场观望区间下沉到低迷区间。

从5月情绪指数变化来看，“涨多跌少”局面回归，有36个城市情绪指数呈现上升态势，较上月增加28个，依旧流露出市场情绪改善的迹象，也是积极信号之一；其余14城出现下降局面。

其中，长春涨幅遥遥领先，情绪指数较上月上升0.3至-0.23，实现由观望区间到平稳区间的向上跨越；南京位居第二，5月情绪指数为-0.86，较上月上升0.05，整体来看，在各地密集落地信贷新政的积极带动下，基本上是区域内的重点一二线城市率先展露回升态势。然而情绪指数下降城市则主要以弱二线及三四线城市为主，其中，金华、威海、三亚位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.15、0.08、0.06。

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有5城房价呈现上涨态势，大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、唐山、杭州、成都和威海。其中，成都市场情绪指数连续回升，价格初现上涨态势，预计在全面取消限购叠加降首付调利率等多项政策持续发酵下，短期内仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测成都未来2个月房价持续微涨，累计涨幅为0.12%。

与此同时，一线城市中，北上广深短期价格走势略有差异，5月深圳房价又是唯一上涨，且情绪指数水平持续高于北上广，根据情绪指数模型，预测深圳接下来4个月内房价有先升后降、累计上涨的可能，累计涨幅为0.03%；上海房价可能会在6月短暂上涨后再度陷入持续下行局势；北广2城价格有望在7月短暂回升。

另外，近9成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，青岛、苏州、温州以及宁波4个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超2%。