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住建部最新会议，释放重磅信号

2024-06-21 16:46:22 来源： 中国商报

[ 摘要 ]6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。

6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住建部明确，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住建部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

此外，住建部还要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

在5月17日召开的国务院政策例行吹风会上，住建部、央行等多部门推出包括设立3000亿元保障性住房再贷款等去库存“组合拳”，明确提出支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。6月7日召开的国务院常务会议再次提出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存”。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，这次会议的召开，意味着继5月17日房地产新政密集出台、6月7日国常会对房地产政策做出部署安排后，行业支持政策在加快推进。特别是结合近期央行召开的保障性住房再贷款工作推进会来看，下一步收购存量商品房用作保障房将在全国铺开，全面发力。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，本次住建部会议继续落实中央“去库存”导向，多部门协同推进也有利于相关举措尽快落地，助力化解房地产风险。

在陈文静看来，通过收购市场未售新房来改建保障房，一是有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置；二是有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接；三是多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏；四是房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。

王青预计，着眼于大规模推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，接下来除了各地会尽快建立专项工作机制、启动收购外，央行3000亿元定向政策支持工具有可能增加额度、降低利率，中央和各级财政也可能通过提供贴息和担保等方式，加大政策支持力度。