6月二手房成交量创14个月新高

随着“517新政”效应显现，特别是一线城市限制性政策的松动，给市场释放了积极信号，助力成交加速回升。

成交量创近14个月新高，上北深成交活跃

诸葛数据研究中心近日发布的报告显示，2024年6月份监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，成交量创2023年5月以来新高。同比方面，结束“四连跌”转正，上升27.89%。累计来看，1-6月重点14城共成交684539套，较去年同期下降9.1%。

诸葛数据研究中心认为，下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限。从价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。

具体到城市，6月大部分城市成交量环比转升，转好迹象明显，尤其一线城市北上深同环比双升。其中，上海成交26374套，环比上升48.9%，同比上升114.2%，创下36个月以来的成交新高。北京成交14987套，环比上升12%，同比上升29.1%，成交量创15个月以来新高。深圳则成交4239套，环比上升2.0%，同比上升74.1%。此外，杭州、南京、东莞、厦门、大连二手房均呈现同环比双升。

房源挂牌量上升，去化周期微降

新政推动下，业主挂牌意愿继续上升。

根据诸葛数据研究中心监测,6月14个重点城市二手住宅挂牌量231万套，环比上升3.86%，同比上升38.66%。报告称，在新政推动下，居民改善住房品质的意愿增强，预计短期内房屋挂牌量继续上升。

具体到城市，14个城市中9个城市在售挂牌量环比上升，5个城市在售挂牌量下降。其中，无锡、深圳、北京挂牌量上升幅度超10%，分别为35.6%、13%、10.6%。北京由于6月新政发布，业主推盘信心增强。成都、东莞、郑州挂牌量呈现下滑局面，降幅分别为5.1%、4.8%、0.4%。

同比来看，除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、无锡、上海挂牌量同比位居前三，分别为330.8%、98.3%和61.5%。

值得一提的是，尽管挂牌量有所上升，但成交周期出现微降。

报告显示，6月重点城市的二手房去化周期为23.7个月，环比微降0.7%，同比上升52.6%。报告预计，下半年二手房市场成交加快，二手房市场去化周期有望继续下降，但从绝对值上看，或仍处于历史较高位。

此外，涨价房源方面迎来两连升。数据显示，6月重点14城调价房源中涨价房源占比为6.84%，较上月上升0.7个百分点，同比下降4.77个百分点，涨价房源占比二连升。其中，深圳、上海和青岛涨价房源占比上升幅度位居前三。

诸葛数据研究中心指出，6月业主涨价信心继续巩固，政策效应持续显现，市场情绪有筑底态势，但从绝对值上看，当前业主涨价房源占比较去年同期仍处于下滑局面，涨价房源占比仍然维持在2023年10月以来的低位水平，涨价房源占比仍还有较大的上升空间。