进一步全面深化改革大幕拉开 房地产行业未来可期

党的二十届三中全会对进一步全面深化改革作出了系统谋划和部署。全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，此外，还提到“新型城镇化”和“深化土地制度改革”等与房地产相关的内容。

中国经济时报记者采访发现，房地产企业普遍重视学习贯彻党的二十届三中全会精神，本着求真务实的态度探索高质量发展之道，并积极建言献策。业内认为，全会对房地产市场将产生深远影响。随着土地制度改革、新型城镇化深入推进，房地产市场的发展潜力也有望进一步凸显。

多个领域的改革都值得期待

7月19日，华侨城集团相关人士告诉中国经济时报记者，该集团党委第一时间组织广大党员深入学习全会精神，结合自身工作畅谈感想，掀起学习高潮。

“面对新一轮科技革命和产业变革，面对房地产行业深度调整的新挑战以及人民群众对‘好房子’的新期待，我们将以习近平总书记关于进一步全面深化改革的一系列新思想、新观点、新论断为指引，积极改革创新，不断探索适应新时代的房地产业务发展模式。”华侨城置业有关人士表示。

中共中央7月19日在京举行新闻发布会，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀称，近期中国房地产市场正在出现积极变化。他提到，当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程，要用改革的办法解决前进中的问题。此外，他还强调，要切实做好保交房工作。

经济学家周天勇在接受中国经济时报记者采访时认为，党的二十届三中全会召开后，在房地产领域的改革可能会有所突破。当前应当深化和推进土地要素市场化改革。

中指研究院预计，城乡土地要素或将加速流动，建设用地向优势地区倾斜，在“做好乡村振兴这篇大文章”的要求下，农村土地集约利用或将是聚焦点。

在业内人士看来，党的二十届三中全会对防风险、保交房、收入分配改革、土地制度改革等人民群众普遍关心且事关房地产平稳健康发展的热点难点问题作出了积极回应，进一步全面深化改革的大幕已经拉开。有房企对记者表示，党的二十届三中全会对房地产市场将产生深远影响，将专门组织广大干部职工深入学习，深刻领会全会精神，抢抓发展机遇。

结合房地产行业的实际情况，美的置业有关负责人对中国经济时报记者表示，学习贯彻党的二十届三中全会精神，需要关注两方面的问题：一方面要千方百计增加居民收入，这样房地产需求才有更好的支撑。另一方面要关注房企自身存在的问题，如果房企自身出了问题，再怎么融资支持也不能持久。

当前中国经济虽然回升向好，但复苏动力还不强劲，这背后触及经济体制改革的许多深层次问题。融创中国有关负责人对中国经济时报记者表示，房地产市场的发展与宏观经济形势息息相关，房地产行业存在的问题也不单是行业自身的问题，从根本上来说，解决房地产方面的问题需要进一步深化经济体制改革，促进经济全面复苏。

中房集团原董事长孟晓苏在接受中国经济时报记者采访时表示，党的二十届三中全会公报列明的三个风险，第一个就提到房地产，另外两个风险也都与房地产有关。在全会公报上重点提及，说明党中央高度重视这个问题。

孟晓苏表示，现在房地产和关联产业出现暂时困难，不过情况已有所好转。如果房地产长期低迷，这个风险会继续存在。因此，在孟晓苏看来，当前防范金融风险关键就是要解决房地产存在的问题。

孟晓苏指出，虽然改革充满挑战，但如果不改革会更难。全会公报强调城乡融合，要求促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。另外，还提到“深化土地制度改革”。其中，“平等交换、双向流动”是新提法。这些领域的改革值得期待。

“党的二十届三中全会强调要统筹好发展和安全，毫无疑问，加快探索房地产发展新模式和构建‘市场+保障’的住房供应新体系是其中很重要的落脚点。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰在接受中国经济时报记者采访时如是表示。

房地产行业前景依然光明

陈杰表示，住房是人民最关心、最直接、最现实的利益问题，人人住有所居、居有所安是民生福祉之基和社会稳定之源，大力建设好房子、好小区、好社区、好城市来不断满足人民对美好生活的向往，既是经济社会发展的内在目标，也是发展动力来源。

他指出，构建房地产发展新模式和“市场+保障”的住房供应新体系，就是在落实好统筹发展和安全的关系，而且要做到“民生、发展和安全”三者兼顾。住房保障一定要坚持在发展中保障和改善民生，循序渐进地实现均衡与平等，牢牢遵循共同富裕的基本原则，既公平享福，又高质量发展。对住房、收入“双困难群体”要做好全覆盖的兜底式基础性保障。与此同时，要为具有临时性相对住房困难群体的青年人、新市民赋能和提供倾斜式支持，让他们享受更好居住品质和感受更多社会温暖，让他们无后顾之忧地进行奋斗。

陈杰强调，构建房地产发展新模式说到底就是要坚持“房住不炒”，让商品住房真正回归商品属性，挤出投机性泡沫。同时，积极去除各种不合理限制，大力释放和支持住房改善需求，助力住房以旧换新，这样才能真正落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的一揽子举措，有力促进城市发展模式转型。

中指研究院认为，从对党的二十届三中全会和中央有关精神的解读来看，继续强调房地产的重要性，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要，“稳市场”“去库存”配套政策有望继续完善落实，加快构建房地产发展新模式，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。随着新型城镇化深入推进，相关改革举措不断落地，或将进一步激发城镇化发展潜力，相关房地产市场发展潜力也有望进一步凸显。整体来看，下半年伴随着各项政策进一步显效，房地产市场下行态势有望进一步趋缓。

对于房企如何学习贯彻党的二十届三中全会精神，中指研究院企业研究总监刘水在接受中国经济时报记者采访时谈了三点意见。首先，房企要认真学习领会全会精神，将其作为企业经营的决策参考。其次，房企要自觉贯彻全会精神，把握行业发展趋势，要自觉摒弃过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式，打磨产品，升级产品，更好满足刚性和改善性住房需求，满足人民群众对“好房子”的新期待。再次，房企要增强房地产行业发展信心。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间，房企发展也还有很多机会，房企要树立行业发展信心，坚持稳健经营，坚持长期主义。

北京市住宅房地产商会会长黎乃超在接受中国经济时报记者采访时表示，房企贯彻党的二十届三中全会精神关键要弄懂、学透，要抓住大好时机，用好对房地产行业的利好政策，根据企业自身情况，决定发展方向和规模。困难企业要振奋精神，有能力的企业要扩大规模，吸纳人才。

“房地产行业前景依然光明，未来可期，还有很多机遇，房企需要提前布局，撸起袖子加油干。”黎乃超说。

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