济南楼市最新探访!历城区成交量最多

2024-08-23 16:20:15 来源: 山东商报

[ 摘要 ]近日,国家统计局发布了2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,至此暑期楼市首月数据正式出炉。

近日,国家统计局发布了2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,至此暑期楼市首月数据正式出炉。根据统计局数据显示,7月份济南新房二手房价格继续维持跌势,其中新房价格环比下降0.5%,同比下降3.8%;二手房价格环比下降1.1%,同比下降8.8%。在房价迎来连续下降的大背景下,暑期楼市首月网签量也不尽如人意,当月新房网签量甚至低于近12个月平均成交量。业内观点认为,暑期历来属于传统楼市淡季,伴随近期各项楼市利好政策落地传导,暑期过后市场有望迎来片区小范围“升温”。

7月新房价格迎十二连降

网签量不及近12个月平均值

济南楼市在经历了上半年的“鏖战”之后,下半年的开局以暑期拉开了序幕。作为历来的楼市传统淡季,暑期楼市的表现向来难以媲美“金三银四”“红五月”,但是在过去历史中,暑期首月也曾有过可圈可点的“亮眼”表现。今年暑期首月7月的表现如何?国家统计局发布的最新统计数据给出了一份“答案”。

根据国家统计局最新数据显示,2024年7月份济南新房价格环比下降0.5%,同比下降3.8%,迎来了十二连降。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现,自2022年11月济南新房价格开始下跌,截至去年1月已经实现三连降。去年2月济南新房价格为该年度首次止跌上涨,到了7月则是实现了六连涨,8月新房价格开始下降,到了今年7月已经实现十二连降,换而言之,济南新房价格环比已经下降了一年之久。事实上不仅仅是济南,在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中,四城无一例外7月新房价格均出现环比下降。其中,青岛7月份环比下降0.7%,同比下降6.2%;烟台环比下降0.5%,同比下降5.5%;济宁环比下降0.6%,同比下降6.2%。

在新房价格连续下降的大背景下,暑期首月的网签量也不尽如人意。据济南房产网统计整理数据显示,2024年7月,济南新建商品房成交5643套,较6月减少2709套,环比下降32.44%。从近12个月成交走势来看,月均成交套数为7975套,而7月成交仅为5643套,低于近12个月平均成交量。从本年度截至目前网签数据来看,7月网签量仅高于2月的3979套,位列本年度网签量倒数第二。其中本年度网签量最高月份为3月,高达11707套,相较7月网签量多了一倍不止。

除了网签数据,济南房产网还发布了另一项关于城区关注度的内容。在城区关注度方面,历城区继续排在榜首,并且关注度有着持续增长趋势,显然当下历城区已然成为济南市民置业的首选片区。分片区来看,济南东城片区雪山、唐冶等热门片区关注热度依旧,而新晋的历下区科技城片区也在最近楼市吸引了无数眼球。整体来看,刚需住房仍然是市场主力,而改善型住房需求正在不断增长。

二手房价格迎十五连降

万元内房源重现“江湖”

同新房市场一样,暑期首月济南二手房价格也是跌势依旧。在曾经历了长达十七个月的持续下跌后,济南二手房价格在去年2月结束了下跌颓势,此后虽有短暂“回温”现象,但很快房价开始转增为跌。根据国家统计局最新数据显示,济南二手房价格环比下降1.1%,同比下降8.8%,迎来了十四连降。

梳理历史数据发现,2021年以来,济南二手房价格一直维持下降趋势,每月环比降幅不大,但维持下降趋势较久。与新房市场保持一致,去年2月二手房价格也是首次止跌上涨,截至4月则迎来了三连涨,随后二手房价格转增为降,截至今年7月济南已经达到了十五连降。值得留意的是,在国家重点监测的山东四个城市中,暑期首月的二手房价格也都处于下跌趋势,其中青岛7月份环比下降0.8%,同比下降8.8%;烟台环比下降1.0%,同比下降10.2%;济宁环比下降0.4%,同比下降8.4%。

跌势不止的大背景下,济南二手房暑期首月的成交量也是出现小幅下滑。根据数据统计显示,在7月份济南市重点监控的975个楼盘中,济南二手房成交环比下降5.53%。从整体数据来看,除2月份之外,今年济南二手房的成交量还是相对比较稳定,其中三四月份达到截至目前的高点,此后便一直呈现下降态势,直到7月份已经下滑至最低值。分区域来看,历城区依旧是7月成交量最多的区域,槐荫区7月成交提升明显,超越了市中区。市中区和历下区二手房成交并无太大差别,天桥区成交量有待提升。除此之外,章丘区和长清区由于距离主城区较远,所以成交量相对较少,在这两个城区中,章丘区成交量明显要高于长清区。

与此同时,记者也留意到,在二手房价格环比、同比均下降的氛围影响下,不少片区开始出现万元内的房源。在这些万元内的房源中,有的房源为市场高热时期的产物,有的则是刚交付没几年的次新房。以济南东部一小区为例,该小区一套97平的两居室房源此前报价为106万,现如今报价仅为83万。换算下来,该套房源最初报价高达10928元/平方米,而现今报价仅为8557元/平方米。更有济南西部某小区二手房房源在市场高点时报价17000元/平方米,现今该小区平均成交价仅为9800元/平方米左右。

租赁市场维持稳定水准

暑期首月楼市“低调”收场

作为传统的楼市淡季,暑期的新房、二手房市场表现均显得成色不足,但是相比较交易市场而言,暑期租赁市场的表现却维持着稳定状态。根据济南房产网成交数据显示,7月济南租赁成交量与6月持平。分城区来看,7月历城区租赁成交量位居第一,其次为历下区。商圈方面,该月度洪家楼、王舍人、唐冶板块租房量最高。业内观点认为,暑期租赁市场维持稳定增长态势,此现象根本原因与应届毕业生居住需求有直接关系。

对于暑期首月济南楼市的表现,业内普遍认为,该月度无论是成交量还是供应量,均处于较低水平,但考虑到暑期处于历来楼市传统淡季,所以该月度表现尚属于预期之中。事实上,7月济南楼市仍然有新政推出,7月19日济南楼市释放“大招”,对当前个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化,未来在济购房者按区(县)认定住房套数,购房所在区(县)内无住房的,执行首套住房贷款政策。与此同时,购房者最关注的LPR也迎来了下降,7月22日公布的最新1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点,分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%,房贷利率已达历史最低水平。

在双“大招”的带领下,何以暑期首月楼市最终以“低调”收场呢?业内分析认为,当下市场通过新政在不断打各种“补丁”,比如济南的“按区(县)认房不认贷”新政,其主要目的就是为了解决改善型购房者的“痛点”,促进实现其购房交易的流畅性。而LPR今年来一次又一次的大幅下调,其核心也是为了通过降低居民房贷利息支出,从而促进房地产市场平稳发展。“所有的新政指向都是好的,但是其传导落地需要一个过程。”有业内人士认为,目前来看市场观望情绪犹存,这也就导致暑期首月楼市即便有新政加持,但仍呈现“平淡”态势。

“除此之外,上半年房企冲刺刚刚结束,当下整个市场正处于调整阶段。”上述业内人士认为,虽然楼市暑期首月表现平平,但是从长期来看济南楼市仍然还是朝着持续稳定的方向发展,伴随近期各项楼市利好政策相继落地传导,暑期过后市场有望迎来片区的小范围“升温”。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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