支持按套内面积计价销售 ！湘潭发布楼市新政

按户型面积实施购房补助，可按住房套内面积计价宣传销售，购买非住宅商品房的业主的子女可享受与住宅同等的入学待遇，房企可办理延期缴纳税款……9月4日，湖南省湘潭市人民政府办公室印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，从实施阶段性购房补助、优化住房销售方式、优化土地供应条件和供应结构、减缓企业资金压力等二十个方面出台措施，以稳消费、稳投资、稳市场主体。

在稳消费方面，湘潭市除对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购房时执行首套房贷款政策外，还优化公积金贷款政策。生育三孩的家庭、高层次人才公积金贷款的最高额度由90万元提高至100万元，公积金贷款偿还期限可延长至法定退休时间后5年。

为减轻购房者负担，该市实施阶段性购房补助。购买新建商品住房144平方米及以下房屋补贴标准为4000元/套，144平方米以上房屋补贴标准为8000元/套。对大专生、中级工以及各级别职称人员、技师，分别给予100元~240元/平方米的购房补贴。

值得注意的是，湘潭市优化住房销售方式。不仅房价可按市场行情适度浮动促销，对一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围，还支持房企实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售，鼓励房企根据不同人群开展各类购房优惠活动。

此外，该市鼓励有需求的各级党政机关事业单位、社区公共服务机构、自律性组织等，购买或租赁存量非住宅商品房。购买单套面积70平方米及以上或总价50万元及以上的存量商住公寓、酒店式公寓或其他非住宅商品房的业主，其子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇。

在稳投资方面，湘潭市优化土地供应条件和供应结构。在居住用地挂牌出让时，采用保证金比例按20%收取、商业占比按2%～6%执行，探索拆分为多宗中小体量地块挂牌、优先推出优质地块等方式，提高房地产开发企业拿地积极性。

在稳市场主体上，该市减缓企业资金压力。对有特殊困难，不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，延期最长不超过3个月。原则上土地出让价款自成交之日起1个月内缴至不低于 50%，最长可在12个月内全额缴清，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证等审批手续。

湘潭市位于湖南中部，湘江中游，与长沙、株洲各相距约40千米，呈“品”字状，因盛产湘莲而别称“莲城”，又称“潭城”。全市辖2个区、1个县，代管2个县级市，总面积5006平方千米，2023年末湘潭市常住人口270.12万。

近年来，湘潭市抢抓战略机遇、加快动能转换，经济运行呈现整体好转、稳中提质的良好态势。

《湘潭市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年该市房地产开发投资比上年下降22.7%。商品房销售面积384.99万平方米，下降6.9%。其中，住宅销售面积352.72万平方米，下降7.3%。商品房销售额200.45亿元，下降11.1%。其中，住宅销售额184.01亿元，下降9.8%。

7月18日，湘潭市市长胡贺波在主持召开市政府第42次常务会议分析上半年经济形势、研究下半年重点工作时再次要求，要高度重视房地产市场持续低迷等问题，把握趋势规律，想方设法提振市场信心、优化产业发展生态、提升产业发展能级，以产业高质量发展稳住经济大盘。

安居客房价走势图表明，近年来湘潭市新房价格总体平稳，目前均价约7542元/平方米。但二手房价格同比下跌了12.95%，目前挂牌均价约4832元/平方米。