国家统计局：房地产市场仍然具有较大潜力和空间

9月14日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。

 房地产开发投资增速继续低位徘徊

具体来看，房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，1-8月份全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端比较乏力。观察当前一些拿地主力企业，其心态也有所变化，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。

从房屋施工、新开工和竣工面积看，房屋新开工面积指标已经连续6个月收窄，房屋竣工面积指标有所扩大。

数据显示，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

严跃进表示，新开工指标连续收窄得益于当前新开工企业资金状况表现较好，以及融资协调机制积极发力。各地针对新开工项目落实了较好的条件和支持，也有助于后续项目加快预售和交付。而房屋竣工面积指标虽有所扩大，但不影响房屋交付的总体判断。很大原因是近几年拿地少影响竣工数据，但各地保交房工作总体仍在有序推进。

从到位资金情况看，已经连续5个月出现了跌幅收窄的态势。1-8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

对此，严跃进认为，总体上今年外部金融支持力度空前大。包括各地对于保交房等工作以及白名单制度，都给出了非常多的支持，也确保一些有瑕疵项目可以更好获得资金支持。

 单月销售数据环比小幅上涨

销售方面，前８月新建商品房销售面积和销售额同比增速降幅继续收窄，单月销售在经历了7月份的大幅下降后，8月份环比小降上涨，但仍处于年内低位水平。

国家统计局数据显示，1-8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

从单月情况看，根据中房网测算，８月份新建商品房销售面积为6453万平方米，环比上涨3.53%，同比下降12.63%；新建商品房销售额为6393亿元，环比上涨3.16%，同比下降17.06%。 

在严跃进看来，各地对于商品房的限价政策取消，有助于房企根据市场情况积极主动调整价格。从这个角度看，具有非常好的导向，也有助于供求关系和价格之间更加匹配。

此外，在库存方面，商品房待售面积略有下降，这也与销售端数据改善有密切关联。截至8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积连续6个月下降，为38103万平方米，同比增长21.5%。