济南部分楼盘来访量明显增加，四季度楼市成交或将活跃

9月26日召开的中共中央政治局会议，首提要促进房地产市场止跌回稳。这是继9月24日三部门推出一揽子楼市调控政策后，中央针对房地产的又一次重要部署，涉及房地产的内容丰富且重磅。这一利好举措对于楼市产生了怎样的影响？市场迎来了哪些新变化？

中央定调“止跌回稳”的首个周末，记者实探济南各大楼盘发现，有项目客户咨询量、来访量明显增加，购房信心开始提升。不少楼盘抓住时机，开放示范区样板间，加快开盘进度。“要促进房地产市场止跌回稳的表述信号明确，对于刺激房企、消费者信心，以及提高房地产市场预期产生了积极影响。但想在整体成交数据上有更明显的体现，还有待政策效果进一步发酵。”业内人士表示。

中央定调“止跌回稳”首个周末，绿城春月锦庐营销中心迎来不少看房客户

首提“止跌回稳”

对房企、购房者信心双提振

中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

“中央政治局会议首提止跌回稳，叠加二套房首付降至15%，降低存量房贷利率等系列利好，给市场注入了足够的信心。我们项目客户来访量明显增加，今日增长幅度已超30%。”绿城中国中原区域济南春月锦庐营销负责人表示，接连政策刺激了房企和购房者信心，项目客户来访量的增加也反映出了购房者信心的大幅度提升。

多重利好开始释放后，金茂济南全盘项目客户来访量及成交量均有提升，“本周到访增长幅度已超45%，成交增长幅度超30%”，企业相关负责人表示，降息、降准、降首付以及“止跌回稳”大局定调，对于整个房地产行业都起到了重要的提振效果，同时置业信心以及房企持续精进产品的动力都有了很强的驱动。

在重磅利好之下，济高·保利云上璟誉9月28日首开。“之前购房者都是一直在观望犹豫，我们这次开盘也算是赶上了政策的好时机，加上保利自身‘三严三保’活动，让大家都放下心来，最终开盘销售4亿元，给济南楼市带来了很强的信心。” 济高·保利云上璟誉相关负责人表示。

一揽子利好也让不少房企在接下来的营销上做足了功课。一房企负责人向记者表示，就落地细则问题，公司已与合作的金融机构有过初步沟通。对于本轮政策调整，公司早有研判，加之国庆小长假即将到来，公司在营销上已有所安排，“希望能把握时机，抢收一波。”

△9月26日，位于高新区的济高·保利云上璟誉项目首开，吸引了大批购房者

商品房建设严控增量提高质量

“建设好房子”成房企一致答案

政治局会议提出，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

“严控增量”是中央政治局会议中第一次提出，意味着供给过剩新房要去库存，严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力，这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。

“提高质量”的提法也是第一次，此举与改善性需求占比不断提高、居民对居住品质的需求不断提升的趋势相吻合。意味着房地产建设的质量要求必须加码，在既有保交房工作基础上，要立足质量导向，持续做好高品质的住房建设。

这一提法也在众多房企楼盘中得到了很好的回应。济南高新智慧谷投资置业有限公司相关负责人表示，购房者对于房子的品质要求越来越高，高品质的房子才能获得市场的认可。“下一步继续优化产品结构，提升产品力，建设符合市场需求的高品质住宅项目。”

“我们接来下的着重点是利用好政策，做好产品，加快去化”，某央企营销负责人表示，坚持践行好房子建设，从好的设计、好的建设、好的配套、好的服务等方面去发力，在政策的引导和支持下，市场将逐步实现稳定和健康发展。

“进一步提高商品房建设质量，‘好房子’建设或已经是基本要求，促进‘好房子’建设的配套政策有望继续落地。”业内人士表示。

其实在2023年7月出台的《山东省高品质住宅项目开发建设指导意见》，面向全省房地产企业培训宣贯，就已经起到了很好地推动作用。据悉，在首批21个高品质住宅试点项目基础上，又启动了第二批试点项目的筛选工作，接下来山东还将出台高品质住宅开发建设的地方标准，提高房企开发建设高品质住宅的积极性，优化住房产品的供给结构。“我们已经申报济南第二批高品质住宅试点项目，中央政治局会议对于房地产提高质量的要求，也会让我们继续加码，打造出更多让群众满意的好房子。”多位楼盘营销负责人在接受采访时表示。

系列举措对市场影响积极

四季度楼市成交或将活跃

“促进房地产市场止跌回稳”的说法，为近年来首次出现。这是非常明确的导向，意味着四季度或有持续的加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。“房地产如果从数据上去讲，无论是开发、销售、房价还是新房开工面积，已经跌过头了，提出止跌回稳是一个比较好的时间点，具体政策需要尽快落地。”某央企营销负责人表示。

目前济南整个楼市新房市场处于比较低迷的状态，延续了去年以来的低位，整体来看二手房成交超过新房，占比达到55%。济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，济南新房九月上半月成交还是一个下滑的状态，下半月开始成交出现了一些向好趋势，这也源于一些楼盘项目的降价促销，“目前新政对于济南楼市的影响肯定是积极的，但是究竟会有多大的影响还有待观察。”

当前地产下行压力较大，已经形成了预期疲软和量价下行的负反馈循环，这也是提出促进房地产市场止跌回稳的重要背景。合富辉煌山东公司副总经理许传明告诉记者，这次的中央定调对楼市成交会有一个积极的引导。他表示，尽管前期也出过各种调控政策，但是因为金融支持没有到位而效果不佳，他举例一条船装上了很好的发动机，很好的风帆，但没有水就属于旱地行船。但这次的调控措施是往房地产这个河道里注水，使这个船浮起来，前进阻力就会小很多。“这段时间的股市就可以看出来，预计整个四季度楼市成交会比前期要活跃的多，不再是旱地划船，而是水上行舟。”许传明表示。