一线城市楼市“银十”表现超预期 二手房回暖优于新房

自9月底以来，各地接连出台楼市新政，打出“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”，在政策刺激下，一线城市“银十”表现超出预期。

记者了解到，从市场反应来看，四大一线城市二手房市场回暖程度优于新房，其中北京二手房10月份的实际成交预计将达到2.5万套，创下2017年以来新高。

一线城市新房热度提升

10月27日，融创中国在上海外滩的壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄。至此，该项目已三开三罄，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。

一位业内分析人士指出，9月底以来，楼市利好政策不断，的确有效刺激了购房需求，进一步提振市场信心。“外滩壹号院项目地段优势明显，三开三罄在意料之中。”

市场机构克而瑞的数据显示，今年以来，上海市明显增加了高端盘的供应量，前三季度单价15万元以上顶豪成交井喷，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

据中指研究院监测，10月以来（截至26日），一线城市成交面积整体同比、环比均明显增长，同比、环比增幅分别为45.69%和11.58%。

分城市来看，广州、深圳本月环比增幅最大，环比分别大增96.0%和95.3%；北京环比增幅次之，为45.7%；上海增幅最小，为3.7%。同比来看，广州、深圳增幅较为明显，分别为40.6%和28.6%；北京、上海则同比仍小幅下降，分别为7.8%和4.2%。

其中，深圳市场方面，自9月29日发布楼市新政后相继出现两个“日光盘”，分别为龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。据统计，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，创造了近年来深圳新房市场交易量的新高。

9月29日，广州楼市迎来重磅政策，明确取消居民家庭在广州购买住房的各项限购政策，施行14年的限购政策就此取消，由此成为首座全面取消限购的一线城市。根据广州市住建局发布的数据，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米。这一数字相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米，分别增长22.0%和19.47%。

二手房表现优于新房

从多个核心城市的表现来看，自9月底以来，二手房市场的回暖相较而言更加明显。根据克而瑞监测数据，10月前20天，一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20天成交同比9月增长31%，同比增幅更是达到60%。

以北京为例，“9·30”新政后，北京新房和二手房热度均出现上扬，但二手房热度远高于新房。据了解，这是由于北京“卖一买一”的客户占比过半，多数业主需要通过“卖旧买新”才能实现改善需求。

中原地产研究院统计数据显示，截至10月26日，10月北京二手房住宅网签已经达到12979套，环比增长21.24%，同比增长53.09%。而由于二手房网签的滞后性，实际成交已超过2.1万套，同比增长超过150%。中原地产首席分析师张大伟预计，10月全月网签将超过1.6万套，创19个月新高；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年以来新高。

记者从多位市场中介处了解到，9月底北京出台楼市新政后，有少部分区域的个别业主提出涨价诉求，但整个10月份能够快速成交的二手房仍以性价比合适的房源为主，目前整个北京二手房市场价格趋于稳定。

除了北京外，根据安居客监测，10月截至26日，上海二手房单日成交量已经四度破千套大关，总成交总量已突破2万套，达20028套，年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。

另据乐有家研究中心监测显示，10月1—27日，深圳二手房网签量（合同录得量）已达到6811套，日均网签252套，以此趋势计算10月总网签量已提前预订7000套，且有望冲刺8000套，有望接近2021年1月的数据。同时，截止到2024年10月27日，10月二手住宅过户4989套，已经达到“荣枯线”水平，全月过户量有望接近6000套。

在近期的国新办发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，自9月底以来，重点城市一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。特别是一线城市，10月以来全线回稳。“房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。我们判断，10月的数据会是一个积极乐观的结果。”