房地产税收政策优化效果初显

房地产税收政策优化调整后，效果初显。

12月6日，国家税务总局官网最新披露的数据显示，政策实施5天以来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。

减税效应显现

此前，财政部、国税总局和住建部三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》提出，自12月1日起，将个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。

即：对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。

政策实施后，房地产市场减税效应显现。

据国家税务总局数据，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。

值得注意的是，由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，上述4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。

促进购房需求进一步释放

此外，税收政策的优化调整，也进一步促进了购房需求释放，助力房地产市场止跌回稳。

特别是近期，包括北京、上海、广州、深圳等重点城市，相继宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，优化相关房地产税收政策后，效果明显。

根据国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

国家税务总局税收科学研究所所长黄立新介绍，税收数据较快增长，除新政后纳税人集中缴税的因素外，也反映出在税收等多重利好政策的影响下，近期房地产市场热度有所回升。

实际上，9月底以来，从中央到地方，一系列政策“组合拳”加速落地，为房地产市场送上了政策大礼包。随着政策效应的传导，近期房地产市场交易已出现升温迹象。

特别是进入11月份，多地二手房成交量出现明显增长。

从公开的市场信息来看，11月北京二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平；上海二手房成交总量超过27000套，创近44个月以来最高成交量；深圳二手房过户7125套，创近50个月新高；武汉和成都两个城市的二手房网签量环比分别增长66%和41%。

进入12月份，北京和上海两个城市的二手房市场，仍然表现出了积极态势。

据北京市住建委官网数据统计，12月1日-7日，北京二手房网签量达4825套，与11月1日-7日同期的3935套比，增长约14%。另据网上房地产数据统计，12月1日-7日，上海二手房网签量为6804套，较11月1日-7日5842套的网签量增长16.4%。

除交易量增长外，不少城市近期的二手房成交周期也明显缩短。不少意向客户在遇到合适房源后，很快就进入到谈判签约环节，买卖双方谈判时间较此前也在明显缩短。

业内分析人士认为，随着成交周期不断缩短，二手房价格整体趋于稳定的概率将大大增加。未来在房地产一系列政策影响下，交易量有望持续提升，从而提振市场信心、助力市场回稳。