重点城市新房成交回升，二手房同比微增

重点城市的房地产市场正在回归常态。

据CRIC监测数据，重点44城2025年2月5-16日新房总成交规模达到了267万平方米，较春节前日均微增1%，与2024年同期相比回落27%。同期重点23城二手房总成交规模达到了274万平方米，较春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%。

整体看，春节后楼市已逐渐走出假期影响，当前市场仍处于“止跌企稳”阶段，预计2月份一二手房成交同比预期保持正增长。

部分三四线城市修复明显

新房方面，已经恢复至春节前水平。

分能级来看，4个一线城市政策余温效应犹存，虽然日均成交较春节前日均下跌49%，但较2024年同期持增12%。其中，北京新房成交未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平。上海新房韧性明显较强，虽与2025年春节前日均相比仍跌41%，但较2024年同期倍增116%。广深则相对平淡，较春节前及2024年同期仍持跌。

7个二线城市整体相对平稳，日均成交较春节前日均下跌7%，较2024年同期下跌10%。成都和济南较2025年节前日均和2024年同期保持正增长，其中，成都分别增长6%和17%，济南分别增长18%和5%。此外，苏州和大连较2025年春节前日均分别增长11%和34%。

33个三四线城市表现最好，日均成交较春节前日均增长57%。其中，茂名、阳江、汕头、清远、湛江等增幅显著，分别增长489%、435%、184%、182%和127%。

二手房方面，成交虽然不及春节前，但也超过去年同期水平。

CRIC监测数据显示，2025年2月5日至16日，3个一线城市二手房成交较春节前日均下跌37%，较2024年同期增长24%；6个二线城市二手房成交较春节前日均下跌30%，较2024年同期增长17%；14个三四线城市较春节前日均下跌35%，与2024年同期相比跌了26%。

虽然多数城市二手房未恢复到节前水平，但仍有部分城市表现相对突出。包括北京、上海、杭州、苏州、惠州和东莞等城市，较2024年同期增幅均超2成，其中，杭州涨幅多达59%，上海达47%。

多地促进住房消费举措加速出台

而最近一段时间以来，全国多个城市举办各类促销活动，还有一部分城市相继出台促进住房消费政策，进一步巩固市场止跌回稳态势。

据不完全统计，包括重庆、广东、山东、湖北、四川、福建、安徽和辽宁等省份内的不少城市，今年相继开展了购房安家活动，为提振当地住房消费和经济发展注入了新的活力。

除举办各类促销活动外，多地还出台了相关促进住房消费政策。

2024年12月30日，河南省发布的《加快服务业高质量发展若干政策措施》明确，全方位提振住房消费。

1月27日，山东省发布《关于促进住房领域消费的行动计划》提出，更好满足多样化改善性住房需求，包括组织各类住房促销活动、充分释放房地产存量增量政策红利等20条措施。

2月5日，浙江省“新春第一会”上，省委书记王浩强调，大力实施提振消费专项行动，构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。

2月10日，国务院常务会议研究提振消费有关工作。提出推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求。

政策效应下，房价回稳态势愈发明显。

根据国家统计局最新公布的数据，1月份70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨城市达到24个，刷新自2023年7月以来新高。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，市场预期持续转好，房价上涨动力在增强。上涨城市数量增加，又会进一步引导市场预期，进一步促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，今年小阳春期间楼市的表现将会强于去年。尽管有部分需求已在2024年四季度提前释放，但在存量政策效应持续释放及各地近期推出的促进住房消费举措影响下，住宅成交量有望进一步提升。