济南房地产拟出新规！这些部分不计入容积率

3月6日，济南市政府新闻办召开“聚力项目提升 开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会（第七场 市自然资源和规划局专场）。

据悉，在支持房地产发展方面，市自然资源和规划局修订完善《济南市建筑工程容积率计算细则》，全力推动“好房子”建设。通过学习先进城市经验，结合房企诉求和济南实际，对已印发的《济南市建筑工程容积率计算细则》进行修订，目前修订版《细则》已进行社会公示征求意见。

新版《细则》进一步扩大了容积率支持力度：

● 鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；

● 居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，努力做到让利于民。

同时，持续深化不动产登记服务全链式改革：

进一步推广二手房“带押”“带封”过户业务，着力建设集自主交易、智慧评估、便民贷款、资金监管、线上登记于一体的一条龙服务平台，实现房产交易和房产登记全流程线上办。

探索推进遗产管理人制度，完善遗产管理人引入不动产登记操作规范，开展遗产管理人办理不动产登记试点工作，开发建设遗嘱库。

探索不动产信托登记，开展不动产信托登记业务试点，探索制定不动产信托登记操作规范。

聚焦智能化改革，利用AI技术赋能智能化不动产登记服务标准体系，打造“AI＋登记”服务新模式。

以“地籍及三维地籍一张图”为核心，打造“基准统一、一码贯通”的不动产数据治理体系，让服务从“能办”向“智办”跃升。

通过以上举措，不断擦亮“济南不动产”服务品牌，切实提升群众的获得感和满意度。