济南土拍速递！国企竞得明湖热电厂两地块

3月28日，济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司经过多轮出价，最终以56382万元成功竞得明湖热电厂两宗地块，其中居住用地占地约43亩、商业用地占地约9亩。

该公司为济南能源集团所属济南能源集团资源开发有限公司的全资子公司，这也意味着市属国有企业济南能源集团正式进军房地产市场。

该地块原址为矗立了约40年的明湖热电厂，该厂区用地于2024年3月启动规划变更，4月发布冻结通告，2025年1月基本完成拆迁，2月底土地挂牌，3月底土地成交，项目整体进展神速。地块位于天桥区生产路东侧、北关北路西侧，地处北园商圈、大明湖商圈交会处，是济南城市空间结构的重要节点，也是济南市政府重点打造的宜居片区。

值得一提的是，3月18日，《济南市国有建设用地使用权网上交易竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》发布，由该地块首次“试水”。电子保函是由竞买人向保函承保机构采用电子签名技术，以数据电文为介质通过计算机网络向济南市自然资源和规划局开立的具有法律效力的担保凭证，与现金保证金具有同等效力，且十分有效地缓解了部分企业的资金压力，促使本地房地产市场平稳健康发展。

根据土地出让挂牌文件所示，住宅地块容积率2.6，土地出让面积28649平方米，须配建建筑面积不小于2000平方米的安置房；商业、商务金融、城镇社区服务设施用地容积率1.6，出让面积6260平方米，须配建社区服务站、社区卫生服务中心、托儿所、老年人日间照料中心、菜市场等配套设施。
从该地块所处区域看，位于济南主城中心，连接地铁2号线生产路站，公交线路密集分布，毗邻顺河高架、北园高架。

医疗配套方面，地块东侧距离三甲医院山东大学第二医院约2公里，地块三公里范围内，山东大学齐鲁医院、济南中心医院、省中医院、第一人民医院等优质医疗资源，车程均在20分钟以内。
生态环境方面，地块距离大明湖直线距离仅约400米，毗邻明府城百花洲、将军庙两大历史文化街区。
目前，济南房地产市场呈现稳中有升态势，2月份济南新房价格环比上涨0.3%，是时隔18个月以来首次环比上涨。在这一背景下，济南能源集团进入房地产行业不仅为济南的房地产市场注入了新的活力，也为相关领域的发展提供了新的机遇。

济南能源集团相关负责人透露，该公司品牌发布会预计于今年5月份举办，届时，将有更多信息精彩呈现。