5月百城新房价格环比涨幅扩大

5月降准降息落地，为市场注入信心。端午假期，多地延续促销活动。6月4日，中指研究院高级分析师孟新增表示，随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

孟新增介绍，5月，核心城市土地市场保持一定热度，但边际有所转弱，300城宅地出让金同比增幅收窄，杭州、北京、上海、成都等城市优质地块继续拍出较高溢价。5月百城新房价格环比涨幅扩大，重点城市新房整体销售环比增长、同比基本持平。市场分化不只体现在城市之间，同一城市的不同项目去化也存在明显差异，核心城市“新规”项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。重点城市二手房成交量在教育需求释放后环比出现季节性回落，同比增幅也有所收窄，“以价换量”仍是市场主流。

值得注意的是，5月全国各地出台超50条政策，苏州跟进个人补充公积金制度，信阳推进现房销售，海口限价商品房满5年可通过补缴土地溢价等价款取得完全产权。与此同时，成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策，在大部分城市限制性措施已放开情况下，公积金及购房补贴成为最新亮点。

而在专项债收储方面，数据显示，截至目前24个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的项目总金额超4300亿元，收储土地仍以地方国企为主。广东、四川、湖南、浙江等地已发行专项债用于收购存量土地，发债总额超700亿元，其中一二线城市占比约20%。具体来看，5月浙江、四川成功发行专项债券用于收购存量商品房（浙江17.53亿元，四川1.68亿元）；福建、浙江、四川发行专项债券用于收回收购闲置存量土地（福建85.01亿元，浙江93.67亿元，四川80.59亿元），专项债收储政策继续推进。

孟新增分析，随着年中销售节点的来临，叠加“好房子”规范逐渐完善及新规产品逐步入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。而二手房在学区需求阶段性释放后，年中成交预计逐步趋稳，但在高挂牌量影响下，短期以价换量仍是市场主流。

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