数据回暖、政策叠加：山东楼市即将引爆“盛夏购房潮”

随着炎炎六月的来临，2025年山东楼市新一轮618购房狂欢节也即将启幕。

上半年，从全国到山东本土，楼市在政策暖风与数据回升的双重驱动下已显露出强劲复苏态势。特别是青岛、济南等核心城市成交量价齐升，叠加省级“新20条”等政策红利持续释放，为618购房盛宴蓄足动能。

这场盛夏狂欢，注定成为激活住房消费的关键引擎。

数据回暖：核心城市领跑，市场信心加速修复

2025年上半年，全国楼市呈现“降幅收窄、局部升温”的特征。据国家统计局，今年1—4月全国新建商品房销售面积同比降幅收窄至2.8%，住宅销售额降幅收窄至1.9%。但在这一局面下，山东市场的表现却尤为亮眼：

首先青岛方面，近期青岛楼市呈现量价双跃升：

根据青岛锐理数据统计，1-5月青岛共计签约商品房27879套、约369.76万㎡，签约总金额538亿，较去年同期套数下滑0.9%，面积和销售金额分别上涨2.1%和4.8%，前5个月商品住宅签约均价为14544元/㎡，同比上涨2.7%。

主城区去化周期缩短至17.8个月，李沧区仅14.9个月，供需结构持续优化。

而在济南方面，济南的整体市场需求正在加速释放：

在“新20条”等政策的刺激下，济南核心板块热度攀升，历城区等区域因配套升级吸引刚改需求。据卓易数据，5月济南新建商品住宅成交2837套，成交面积39.51万㎡，成交金额61.83亿元，成交均价15649元/㎡，商品住宅成交套数环比2025年4月上升12%，成交面积环比2025年4月上升12%，成交金额环比2025年4月上升12%。

数据印证，政策与市场共振下，山东楼市已步入复苏通道，为618提供坚实基底。

政策加码：从中央到地方，激活消费成宏观大势

更重要的是，2025年上半年，从中央到地方，密集政策也在为楼市持续注入“强心剂”。在这一过程中，不仅有国家两部委联合推出土储专项债券，山东更进一步发布《关于促进住房领域消费的行动计划》（“新20条”），通过降成本、优供给打通市场堵点。

具体来看，首先在全国层面，一系列政策为楼市的持续回暖深度定调：政府工作报告明确“促进楼市健康发展”，5月LPR下调10个基点至3.5%，公积金首套利率降至2.6%，购房成本降至十年最低；

再看山东，“新20条”则涵盖房票安置、公积金松绑等核心举措，剑指市场痛点全面攻坚：

一方面，“新20条”推广“房票”跨区转让，提高货币化安置比例；另一方面，该政策还将购买现房公积金贷款额度提高10%，二套房首付降至20%；最后还结合“以旧换新”退税政策，为全年计划150场的促销活动。

值得注意的是，为进一步激发楼市活力，山东金融配套也在同步加码，包括设立3000亿元房企“白名单”授信，优化预售资金监管等。

青岛、济南等核心城市也在这一浪潮中一马当先，城市级精准配套不断出炉：青岛针对多子女家庭公积金贷款提额至150万元；济南延长购房补贴，现房销售获政策倾斜。

政策组合拳不仅降低了购房门槛，更重构了市场对于未来形势的预期——激活住房消费已成宏观刚需，618借势爆发也水到渠成。

此刻，山东房企均已在摩拳擦掌。参考2024年618经验，特价房源、物业费补贴、以旧换新等优惠将呈“万箭齐发”之势同步席卷市场。叠加2025年政策红利深化及数据回暖惯性，今年的山东楼市618将不仅是促销节点，更是市场信心的“引爆点”；

乘618大促的东风，利率低点与政策窗口将吸引购房者加速入市，一场量价共振的盛夏热潮已箭在弦上。