多地密集优化住房公积金政策

在大力提振消费、积极满足住房消费需求的背景下，近期各地正积极打出公积金政策“组合拳”，全力发挥住房公积金的支持效能。

6月26日，青岛发布优化调整住房公积金贷款政策通知，涉及调整贷款支持政策叠加限额，住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中“还贷能力系数”由30%调整为40%，优化多子女家庭支持政策等。

6月24日，广东省印发的《广东省促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》明确，落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策，合理提高公积金贷款额度，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

同日，济南发布《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》提出，住房公积金缴存人购买保障房可提取公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用公积金贷款，最低首付款比例为15%。

多地密集优化公积金政策

据中房网不完全统计，自今年5月份以来，全国至少已有北京、天津、上海、重庆4个直辖市，广东省、江苏省以及山东省青岛市、潍坊市、济南市、淄博市，浙江省杭州市、丽水市、温州市，辽宁省大连市、沈阳市，湖南省衡阳市、长沙市，湖北省恩施州，四川省成都市、德阳市，安徽省合肥市，陕西省西安市，吉林省长春市等地已相继行动，调整优化了公积金相关政策。

整体来看，多地公积金政策优化方向在常规举措如提高贷款额度、减少提取限制、推行家庭代际互助、延长可贷年限、强化租房支持等基础上，还在积极拓宽使用场景，满足多元化需求。

其中，广东和江苏两省，以及杭州市、丽水市、西安市、青岛市等城明确允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款，为购房者提供更多资金支持；而济南市还进一步允许提取公积金支付购买保障房的首付款。

同时，杭州市、温州市、丽水市和青岛市打破了公积金传统上与新房关联更紧密的模式，提出购买二手住房也可提取公积金支付首付款。

上海市、青岛市、恩施州允许提取公积金用于老旧电梯更新；衡阳市则在全省首推购买同小区停车位可提取公积金的政策，进一步延伸了公积金在支持住房方面的使用边界。

区域协同方面，多地也在积极推动公积金跨城互联。如广东深圳、珠海、汕头等六城近期签署协议加速实现区域内公积金服务“同城化”外，成都和德阳两地住房公积金中心也签署了《区域贷款合作协议》，实现公积金跨城贷款审批和资金发放。北京在今年5月初便发布通知，支持职工提取公积金支付京津冀地区保障性租赁住房租金，推动区域住房保障要素流通。

此外，部分城市通过服务创新提升公积金使用便利性。如北京新增“电话贷款，服务直达”模式，实现贷款申请“足不出户”就可办理；天津住房公积金贷款购买二手房“一件事”系统模块上线运行，通过“一件事”服务，购房人最快当日即可办结住房交易、贷款办理、税费申报和不动产登记等全部手续。

重庆则聚焦灵活就业群体住房需求，对住房公积金缴存使用政策进行系统性优化，不仅将按月或一次性缴存的最低期限从12个月缩短至6个月，还大幅提高贷款倍数，将按月或一次性缴存产品的贷款倍数提升至25倍、自由缴存产品提升至12倍，并调整贷款额度核算方式，同时缩短缴存补贴起算时间等，切实减轻灵活就业人员购房压力 。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自去年9月一系列经济政策措施落地后，公积金政策优化力度明显提升，且正从“购房保障”向“全周期居住服务”转型。

 公积金政策优化仍有进阶空间

业内认为，上述拓宽公积金使用场景的举措，提高了公积金的使用效率，能够有效降低购房门槛、减少购房资金压力，尤其对首次购房者以及中低收入家庭，可有效激发潜在需求。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，公积金政策优化能够有效激活存量资金，为购房者提供更大力度的支持，从而促进房地产市场的交易活跃度，这对于稳定房地产市场、推动市场止跌回稳具有重要作用。

与此同时，相关业内人士认为公积金优化政策还存在进一步提升的空间。

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，目前公积金政策仍以支持传统住房消费为主，对居住服务领域的赋能仍处于探索阶段，这也意味着公积金政策还有诸多优化空间，建议政策服务范围继续扩大，包括支付物业费等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来还需扩大公积金普惠覆盖面，将政策红利向就业形态灵活、住房需求迫切的年轻群体和新市民延伸。同时，针对吸纳年轻就业主体的行业，建议动态调整企业缴存比例，增强制度弹性等。