政策叠加激活市场 房企集体促销冲刺年尾业绩

    随着降息、“二孩”等利好政策不断出台，开足马力推盘的开发商在“金九”爽约后，终于迎来“银十”的业绩飘红。统计显示，已公布10月销售数据的26家房企完成销售额达1536亿元，环比上涨14.5%。在前9个月楼市不及企业预期的背景下，对于今年最后的两个月，众多房企已经计划推出众多的优惠活动来冲刺全年的业绩。
    “银十”业绩飘红
    据中原地产研究部统计，截至昨日，包括万科、绿城、保利等26家房企已经公布销售业绩，合计销售金额为1536亿元，这一数据相比9月的1341亿元上涨了14.5%，大部分企业环比出现了明显上涨。
    同时，这26家公布销售业绩企业的前10个月销售额合计也达到了11401亿元，同比涨幅为13.1%。其中，领头羊万科10月实现销售金额236.5亿元，同比增长7.06%，连续半年单月业绩超过200亿元。前10个月，万科2015年累计销售金额达2041.2亿元，同比增长19.27%，与去年全年2151.3亿元仅相差110亿元左右，赶超去年数据几乎毫无悬念。
    紧随其后的恒大追赶势头更猛。数据显示，恒大前10月累计合约销售金额约达1545.3亿元，完成1500亿元年度合约销售目标的103%。此外，招商地产10月实现签约销售金额43.89亿元，同比增加14.69%，公司前10月累计实现签约销售金额420亿元，同比增加19.59%。
    政策叠加激活市场
    “‘金九’爽约的楼市，在10月得到了释放”，一位研究机构人士表示，进入9月，开发商推盘意愿增强，市场供应明显增加，购房者可选择楼盘也更多，有力地促进了需求的释放。
    统计显示，“银十”新房市场成交表现好于“金九”，40个城市商品住宅成交面积环比上升10%，且推盘认购率达到62%，较9月上升5个百分点。
    重点城市数据显示，中原地产监测的40个城市，10月商品住宅成交面积环比上升10%。其中，一线及三四线城市分别上升4%、7%，二线城市增幅最大，达12%。由于“9·30”新政主要针对非限购城市信贷放松，因此二线城市10月表现最为活跃。
    中原地产首席分析师张大伟认为，楼市最大压力周期已接近结束。去年9月以来，多轮楼市调整政策已经初步见效，市场开始走出低谷，由此大部分房企在10月均出现了同比、环比上涨。
    实际上，10月，年内首次真正意义上的“双降”出台，客观上对于房企及购房者都是一大利好，社会融资成本随之进一步降低。此外，十八届五中全会提出“全面放开二孩”，对房地产市场也是利好。
    房企集体冲刺
    “政策利好，激发需求释放；同时，房企年底冲刺业绩也有助于楼市保持当前热度”，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，年终楼市通常会出现“翘尾”，开发商促销力度也将加大，楼市成交迎来“暖冬”行情，标杆房企的业绩将比较乐观。
    实际上，众多房企大范围促销活动正在酝酿。中国金茂刚刚推出的“双11光盘节2.0”，共涉及12个城市26个项目1800套房源，推出1.3亿元优惠；保利地产在“双11”期间旗下全国280个项目将联手开展“抢房节”活动，各项目将自主推出“奢华礼包”、“购房大折扣”、“首付分期购房”、“进门有礼”等优惠活动；龙湖也将推出“龙民节”，用众多优惠备战年底楼市。
也有专家提醒，并非所有标杆房企业绩均表现乐观。绿城前10月累计总合同销售金额约510亿元，与去年同期的584亿元相比下降了12.67%。当前，宏观经济运行压力依然较大，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，开发商库存水平改善有限。
    按照成交数据滞后的特点，9月供应量冲高令10月业绩走高，但9月市场未能迅速消化供货，10月供应已有放缓迹象，未来可能对11月业绩有轻微影响。对于房企而言，尤其是年度任务尚未达标的企业，年底最后两个月不可掉以轻心。北京商报记者董家声
    恒大将全年销售目标上调20%
    上周刚刚宣布已提前超额完成全年销售目标的恒大地产，昨日再度宣布将调高全年销售目标。
    恒大地产昨日公告显示，恒大地产已将2015年度合约销售目标上调至1800亿元，较原定目标上升20%，较2014年的实际合约销售额增长36.9%。恒大地产表示，将继续快速开发、快速销售、快速回笼资金，继续保持规模化的稳健增长。
    根据恒大地产于11月2日公告的业绩报告，该公司前10月实现销售额1545.3亿元，同比增长44%，创下了历史同期的最高纪录，超去年全年近两成，同时也提前完成了2015年1500亿元的年度目标。
    业内人士称，恒大地产再次上调全年销售目标，与该公司广泛的项目布局、高周转模式以及随行就市的销售策略有关。今年，在宽松政策环境下楼市逐渐迎来整体利好，但是开发商库存高、销售难度大也成为行业共同存在的问题。据悉，截至三季度末，房企平均目标完成率不足七成。值得注意的是，就在年初，恒大集团宣布在它全国所有住宅楼盘推行无理由退房，即恒大所有在售项目向购房人承诺，在交房之前均可以无理由退房。该策略帮助恒大加快了去库存的速度。
    实际上，各大券商也在较早时候就已预测恒大2015年的销售业绩应该不止1500亿元。根据麦格理的研究报告，该行在年中即上调恒大今明两年合约销售额预期，分别至1840亿元及2000亿元。