央行下调SLF利率 暗示中长期利率走低利好房地产

                                                

  央行19日晚间通过其官方微博发布消息称，为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，结合当前流动性形势和货币政策调控需要，决定于2015年11月20日下调分支行常备借贷便利(SLF)利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。

                                          
    从国际经验看，中央银行通常综合运用常备借贷便利和公开市场操作两大类货币政策工具管理流动性。2013年初，央行创设了SLF，SLF由金融机构主动发起，金融机构可根据自身流动性需求向央行申请常备借贷便利。常备借贷便利以抵押方式发放，合格抵押品包括高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等。本次调整之前的SLF利率在隔夜4.5%和7天5.5%的水平。民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖称，目前的7天质押回购利率在2.3%一线的中枢波动，这也反映了本次SLF利率下调的合理性。
                                              
    专家认为，央行此举释放了中长期利率继续走低的信号，在一定程度上将对房地产市场形成利好。当前国内楼市在库存高企的同时，区域分化愈发明显，多数中小房企经营困难，此前央行降息降准，更多惠及的是消费端，而此次SLF利率下调也有利于供给端，对房企而言，有可能获得较低成本的融资，这对稳定住房消费以及稳定企业开发投资都有积极的作用。