住房公积金可发行MBS 业内称有利于楼市去库存

助力去库存

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，公积金实现证券化后，数额会增长，而多出来的钱会支持购房者去买房。另外，公积金还可以支付物业费，虽然物业费不高，但仍是一个积极的信号。公积金使用范围扩大后，需求量也会相应变大。之前公积金放开了异地贷款业务，这样就增加了公积金的使用率。在发达地区，公积金是不够用的，因此给一条证券化的出路，从而刺激购房，缓解库存。

在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，进入11月份，决策层连续对去库存的强调，释放出强烈的政策信号。

在中原监测的21个城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年，另有三成城市消化周期仅为半年。

刘洪玉认为，通过实施抵押贷款证券化操作，可以提高住房公积金贷款的可获得性，让更多有住房使用需求的家庭进入市场购房，直接助力于住有所居目标的实现，间接有利于降低当前商品住宅市场上的库存，有一举多得的效果。

欧阳捷表示，实现公积金证券化，对于一些公积金余额不足的城市是有好处的，这样可以使公积金的房款额度扩大，也更加支持流动人口去这些地区购买住房。对这些区域的库存去化会提供帮助。这也是个定向支持房地产的措施。