多项目获批销售未见行动 济南房企“压房”待明年

本月以来，济南建设部门审批通过的预售信息多达82条，百万平米房屋获批预售，然而相对应的，仅有11家楼盘开盘加推，推出面积不足预售面积的一半，不少房企11月中旬以来开始减少所售房屋量，将房屋留待明年销售。

根据建设部门统计，截至24日，本月已有37家房企获得82张预售许可，其中，包括78栋住宅、3栋商业建筑和一处厂房，这些房屋总面积超过100万平米，仅住宅就有3000多套。虽然天气转冷，但济南楼市预售审批的步伐却没有丝毫变慢，整个10月，济南也仅批出86张预售许可。

但记者统计发现，本月以来，房企推盘的热情却不太高，截至昨日，仅有11家楼盘开盘加推，推出房源不足1500套。“我们还剩40多套房子，年前不准备推新了，可能准备过了春节才会有新房子。”东部一家楼盘置业顾问说道，但记者发现，该楼盘本月有一栋建筑获批预售，该楼盘却不准备在近期推出。

同样，多家近两个月获批预售的楼盘都不曾有推盘的动作。“今年的任务都超额完成了，现在多做一点，明年的任务就高一点，现在8栋在售的楼中，还有100多套房子没卖完，年前能卖多少算多少。”在一家房产营销代理公司工作的王旭告诉记者，由于他负责的项目已经超额完成今年的任务，所以元旦之前他终于得以松口气了，而他“手里”还有几百套房屋都已可以销售，但推盘计划已经定在了明年年初。

在“压房”不卖的同时，众多完成任务的房企在优惠上也变得“吝啬”起来，本月开始，多家驻济房企开始涨价，涨幅最高的楼盘可达1000元/平米。据统计，11月以来，省城涨价楼盘主要集中在槐荫区和历下区。受西客站建成及运营带动，西客站片区住宅产业近年来发展迅速，大大小小的30多个楼盘相继建成，并从去年下半年开始，进入交房期，记者统计发现，今年以来，该片区已有10多家楼盘交房，接下来不到两个月的时间，还有多家楼盘将迎来业主入住。因此，西客站片区成为目前省城楼市涨价的主力区域，11月以来，已有4家楼盘上调售价，涨幅最高的楼盘位于经十路沿线，由于目前所售房屋为现房，12月底即将交付使用，售价比前期高了500元/平米。

历下区近期同样有4家楼盘在涨价，位于奥体附近的一处商业楼盘，由于已经完成全年任务，所以将售价提高了1000元/平米，成为今年省城涨价幅度最高的楼盘，而另一家位于化纤厂路的在售楼盘加推新品，完成任务无销售压力的背景下，新品价格也比前期高了800元/平米。