济南将为预售资金松绑 卖期房不再交巨额押金

济南市住建委拟调整商品房预售资金监管办法，五证齐全的期房不再按楼幢交高额“押金”，而是通过监管账户和控制网签面积，保证购房者利益。

预售资金监管六年首次调整

济南市住建委日前发布《商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》。省城目前执行的商品房预售款监管制度是2009年修订出台的，执行六年之后首次调整。

为防止楼盘烂尾，对期房实行许可制度的同时，各地监管部门出台监管办法，对开发商的预售款进行监管，以保障购房者的资金安全。“五证”齐全的楼盘，都要交“押金”。

千万保证金让房企压力山大

济南一家大型房企的负责人介绍，卖期房的开发商在办预售证时缴保证金，按每平米980元的标准存入指定账户。预售许可证以楼栋为单位办理，一座30层左右的高层住宅，建筑面积往往在1万平方米上下。这就意味着，开发商拿到一张预售证，要交存近千万保证金。

“随着工程进度，保证金可申请减少。”该人士表示，主体封顶可拿回30%的保证金，单体竣工验收可拿回70%，综合验收备案时连本带息100%返还。“现行的这种保证金制度，对中小房企来说，资金压力不小，特别是市场不景气的状态下。”

新政将让开发商轻装上阵

新版的商品房预售资金监管办法拟规定，开发企业卖期房不用再交保证金，改为期房预售款全部进入监管账户。按照申请预售面积每平方米 1800元的标准设立重点监管额度，未达到这个标准前，开发商不能动用预售款。

看上去新标准比现行的980元提高了近一倍，但事实上开发商前期资金压力大幅降低。因为新办法拟规定，楼盘首次开盘申请预售证时，可获得20%的预售面积，开发商不用一次性占压上千万资金了。先卖两成房源，预售款达到监管额度后，再申请后面的网签资格，分批滚动拿到网签面积。

调整之后，买期房的市民是不是风险加大了?省城房地产界一位资深人士表示：“这倒不会，监管部门是经过成本测算后确定的1800元标准。申请预售资格时要求投入建设资金达到25%以上。如果开发商在这时跑路，前期投入还没回本，岂不是亏大了?就算是撂挑子，监管部门也可以变卖后面80%的房子，足以保证整个项目顺利竣工交房。”他认为，这既能有效保护购房者的权益，又让房企轻装上阵，在目前的市场环境下，可算一举两得。