老牌学区房价格滞涨省城市民盯上“新学区

    北京10平米房屋要价300万； 上海8平米学区房卖出320万，单价40万元一平米。不仅在一线城市，省城天价学区房也层出不穷。但随着省城名校分校遍地开花，这些著名学区的房价也开始出现滞涨，不少市民在选择名校分校的同时，也把目光转向房价较为便宜的几个学区，造成这些过去并不太热的学区房价疯涨。
    在省城学区房中，对应南上山街小学、甸柳一小、山师附小等名校的二手房近些年来价格上涨速度更快。记者随意抽取几处在售学区房发现，南上山街小学学区房价格高达17000元/平米以上，甸柳一小学区房也多在20000元/平米左右，山师附小学区房更是高达24000元/平米。
    但根据济南二手房数据中心统计显示，今年省城最火的学区房并非这三家老牌名校对应的二手房，而是价格稍低的解一小。
    根据统计，在2015年学校关注度排行榜中，解一小、南上山街小学以及甸柳一小名列前三。作为历下区重点公立小学，对口初中为燕山中学，解一小学区主要分布在和平新村、历东花园以及山大路、解放路、历山路、历山东路的部分单位宿舍，虽然教育资源和位置都较好，但相比其他“大牌名校”，解一小学区房的价格却较低，去年仅能卖到13000元/平米左右。
    目前，解一小学区房价格却已经涨到了15000元—16000元/平米，一年的时间，上涨了一成多。面对动辄两万元左右的房价，不少家长“退而求其次”，选择价格较低的学区房。“早在2013年时，南上山街小学、胜利大街小学以及经五路小学的学区房均价就已达到了每平米17000元以上，高房价下购房者开始转向其它目标。甸柳一小凭借优质的教学资源得到了购房者青睐，今年来关注度大增，不少房屋甚至涨到了17000元/平米以上，可以与市中区热点学区房平起平坐。”燕山中心商圈经理刘勇斌向记者介绍道。
    今年11月，济南二手房均价为10642元/平，再创新高，同比涨幅为4.80%。解一小学区房价格也出现了较大涨幅，以历东花园为例，2014年11月历东花园均价为13719元/平，到了今年11月均价已达到了15034元/平，一年时间均价涨了1315元。
同样环境下，热点学区房涨幅却比较温和。南上山街学区房价格由去年11月17419元/平涨到17708元/平，同比涨幅仅为1.66%。一方面，热点学区房均价几乎是济南二手房均价的2倍；另一方面，遍地开花的分校为学区房分流不少。
头条链接
历城区新房突破9千元每平米
成今年济南楼市销冠几成定局
    作为今年省城新房销售最活跃的区域，历城区目前已经网签商品房3.2万套，超过第二名的槐荫区三成多，成为今年济南楼市销量冠军几成定局。同时历城区新房均价突破9000元/平米，也成为今年济南市新房价格上涨最快的区域。
    根据建设部门发布的数据，截至昨日，今年省城共网签商品房13.11万套，历城区网签量占到了其中的四分之一，网签面积达到280.44万平米。槐荫区、历下区、市中区则成交稳定，商品房网签量均在2.3万套上下，形成历城区独占鳌头的局面。
成交量提高的同时，历城区房价也节节攀升，11月，历城区房价环比下降0.48%，为9104元/平米，虽然出现小幅下降，但依然无法掩盖今年下半年房价疯长的事实。今年7月，历城区房价仅为8840元/平米，但到了10月，已经上涨至9148元/平米，3个月的时间上涨了300多元/平米，这也是历城区房价历史上首次突破9000元/平米。
值得注意的是，2010年历城区房价为6090元/平米，是省城6区中房价最低的区域。但在5年后的今天，已经上涨了50%。近两年，东部建设迅速，济南CBD的提出和建设更是让该区域寸土寸金，记者发现，目前历城区新房开发在地域上已经接近章丘市，即便较为偏远的地方，新房价格也上涨到了6000元/平米以上。