济南热点学区房价过2万 多校划片为学区房降温

家住某热点学区的济南市民乔女士最近频受房产中介骚扰，“都是问我房子卖么。”乔女士告诉经济导报记者，她根本没有卖房意向，问中介为啥老打电话，得到的答复居然是有购房者想买学区房。

学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。虽然教育部门也对教育资源的不均衡状态一直在调整，但是依旧没能遏制住学区房价格的疯涨。北京10平方米房屋要价300万元;上海 8平方米学区房卖出320万元，单价40万元/平方米。不仅在一线城市，在济南天价学区房也层出不穷。今年，济南胜利大街小学学区出现了2.9524万元/平方米的学区房。

针对学区房热，近日教育部召开的新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示：教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。有人士推测，新政若加大力度，单个学校的学区房热将渐渐减退，资源相对均衡的优质“学片”将受青睐。

   济南热点学区房单价过2万

在一些二手房信息网站，学区房已经单独成为一大房屋品类，其中个别网站还实现了重点中小学学区房源分类搜索，学区房俨然已经是二手房市场的主力军之一。在济南，燕山学校、胜利大街小学、甸柳小学、经五路小学、南上山街小学等都是老牌重点小学，所对应的学区房价也自然高高在上。

导报记者注意到，除了胜利大街小学，紧邻燕山学校、南上山街小学等知名小学的学区房单价过 2万元的房子已经不在少数。业内人士介绍，单价过 2万元已经是济南热点学区房的常态。

“早在 2013年时，南上山街小学、胜利大街小学以及经五路小学的学区房均价就已达到了每平米 1.7万元以上。”搜房网房天下济南分公司燕山中心商圈经理刘勇斌对导报记者表示，近两年，市中区 3个热点学区房以及甸柳一小学区房房价早已飙升到不是一般家庭可以承受的，小户型动辄 2万元/平方米以上，即使大户型也至少要 1.8万元/平方米。

在采访中导报记者发现，很多热点学区房都是城区内的老房子，这些上世纪 90年代的房子布局不合理，居住不舒适，但是很多家长为让孩子上热点学校，宁愿“抛弃”非热点学区一百多平方米的大房，一家三口挤在五六十平方米的老房里。

   高房价下购房者转向

今年起，济南提出实现义务教育阶段“零择校”目标，实施小学“划片入学”、初中“整体对口入学”的免试招生办法，这也再次将学区房推上了新焦点。面对热点学区房动辄 2万元左右的房价，购房者开始转向其他目标。据济南二手房数据中心数据显示，在 2015年学校关注度排行榜中，解放路第一小学排在了诸多名牌学区房的前面。

导报记者了解到，作为历下区重点公立小学，对口初中为燕山中学，解一小学区主要分布在和平新村、历东花园以及山大路、解放路、历山路、历山东路的部分单位宿舍，虽然教育资源和位置都较好，但相比其他“大牌名校”，解一小学区房的价格却较低，去年仅能卖到 1.3万元/平方米左右。

购房者的青睐使得解一小学区房价格也出现了较大涨幅。以历东花园为例，数据显示，2014年 11月历东花园均价为 1.3719万元/平方米，到了今年 11月均价已达到了 1.5034万元/平方米，一年时间均价涨了 1300多元。

   为学区房降温

今年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。

教育部日前提出的多校划片模式，对“学区房热潮”再泼一盆冷水。王定华在新闻发布会上表示，将通过这种方式为学区房降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。

据导报记者了解，这几年，为推动教育均衡发展，教育部门一直在采取各种措施。在济南，一些热点学校已开始设置“同套房三年内不能有来自不同家庭的两个孩子入学”的“土政策”。济南市教育局相关负责人日前表示，今后同一套房产下不同户主的孩子入学将设年限门槛，这一政策未来将写进中小学招生政策中。

21世纪教育研究院副院长熊丙奇接受导报记者采访时表示，在教育资源均衡短时间无法彻底解决的情况下，出台相关政策避免学区房的疯狂炒作可以起到降温效果。如果学区与学区间的办学质量差异不缩小，纵使实行多校划片入学，还是难以从根本上缓解。