2016年楼市何去何从?地产大佬：这一刻买房就是“底价”

湘潭房产网12月31日讯 2015年已走至最后一天，我们似乎也可以为这一年的湘潭楼市做个总结，但无论怎么说都是一家之言。因而，湘潭365房产网小编走访湘潭地产业各相关人士，询问了一些问题，让我们听听大家的看法。

记者：今年国家五次降息四次降准，贷款利率已经降至历史最低，这对购房者而言应该是最直接的实惠，那么更全面的看，它的意义还有什么?

魏总(全国品牌地产商湘潭项目负责人)：央行降息最直接的收益人就是购房者，他们购房后每月的还款额降至历史最低点，对激发购房欲望很有帮助。这两年无论是全国的地产市场还是湘潭本土的地产市场都或轻或重的低迷，央行在此时推行一些金融利好政策对刺激楼市的发展很有必要。房地产业是我国经济发展的支柱产业，同时也是地方政府财政收入最主要的来源，而宽松的货币政策一方面让购房者享受到真真切切的实惠，另一方面也刺激了楼市，从而促进国家经济的发展。在这样一种状态下，房价应是稳重有升的，且依湘潭住宅价格的走势来看，事实也的确如此，未来房价看涨，买房最好时机就是当下。

记者：我们即将作别2015，而2015的湘潭楼市也几乎盖棺定论，那么将本地市场放置在大环境下来看是一个怎样的状态?另外，湘潭地产业2015年的发展又有何特点，2016年楼市走势如何?

肖主任(湘潭365房产网市场研究中心主任)：去年的成交量不及前年，今年的成交量不及去年，成交量一直处在一个连年下跌的状态，但跌幅并不是很大。全国地产市场除一线城市和部分发达省会城市外，其余城市都处在一个成交量萎缩房价近乎停滞的状态，湘潭作为一个三四线城市，紧随全国楼市发展的脚步，同样也处在这样一个状态。但即便如此，湘潭楼市今年的发展依然有值得说道的地方。首先，湘潭近年来吸引了像碧桂园、五矿、富力、恒大、万达等这种国内顶级开发商的接连进驻，加上省内的一些优秀地产开发商与湘潭本土如步步高等开发商，大大小小楼盘数十个，如此百家争鸣、百花齐放的场面在湘潭地产市场出现尚属首次。另外，随着城市格局的变化，湘潭楼市机遇与挑战并存，主要显示在一下几点。

机遇一：湘潭这几年发展很好，城市面貌已是焕然一新，越来越多人选择在湘潭定居。大批年轻人需要结婚安家购置新房，大量中年人需要改善居住条件而购置新房。刚需者与改善型购房者组成的需求方，在供需数据上，已是完全超过了供给方，供不应求的湘潭地产市场，必将导致房价上涨。

机遇二：市政府的东迁促进了岳塘片区的城市发展，且成交量已占据湘潭整个房屋交易市场的半壁江山，成为湘潭楼市最热地区，而驻守在这一区域的各大开发商，获得着巨大机遇。

机遇三：九华地区的经济发展同样让人侧目，大量国内外名牌企业的进入，带来了巨额投资和大量人流，并且随着九华的北上，长沙大河西先导区的南下，长沙、湘潭两地的联系将更为紧密，而地处两地中间的湘潭九华，成为最大的获益者。

挑战一：大量85后、90后成为买房主力军，讲究个性的这群人促使着开发商在项目布局上求变，一些不知创新的开发商将被淘汰，而一些具有创新意识的开发商将脱颖而出。楼市格局将重新洗牌。

挑战二：湘潭作为湖南面积最小的一个市，土地供应的问题逐渐凸显，尤其是像雨湖、市政府等核心地段可供开发的土地越来越少。如何富有创造性的开发剩余土地，成了一众开发商的挑战。另外，由于稀缺地段的土地供应越来越少，那么这些地方的房价不仅会涨，还将快过湘潭其它地区。

记者：九华示范区的经济增长十分快，已经成为湘潭乃至湖南最具活力与潜力的工业园区。于此同时，九华地区的城市化进程也加快了步伐，生活配套日趋完善，那么，九华地区楼市应当如何发展，是否会与湘潭其它地区的发展有所区别?

章进(九华地区较早一批某楼盘负责人)：我们其实很早就已经进入九华市场，算是“元老”了。这些年九华的经济发展速度很快，城市配套也变得越来越齐全，交通网络日益完善，现在的湘潭北站，后年的长株潭城铁，让九华原本是短板的交通变为这个地区的优势，也成为九华许多楼盘的一大卖点。另外，九华做为湘潭地产市场的新兴地区，与以往那种粗放式的开发方式不同，这里变得更加科学合理，规划有致。

九华地区楼市的成交量已是排名第二，但这里发展空间和潜力无疑是最大的，在未来，九华地区的楼市发展必将成为湘潭各地区之间最亮眼的那一块。

记者：湘潭目前的房价是否处在一个合理区间?在湘潭买房是否存在较为严重的障碍?造成目前成交低迷的主要原因又是什么?

王俊(湘潭本地普通购房者)：虽然我依然想湘潭房价下跌，这样我的购房成本能下降，但客观地说，湘潭房价确实不高，4000左右的房屋均价在全国都是位居倒数之列，如果说湘潭的房价不在一个合理区间内的话，那么中国其他城市的楼市就已经是不合理到了极致。

湘潭低迷的成交量与购房者的观望情绪有很大关系，大家都等待房价下跌，但这么多年过去房价并没有下跌。所以当大家回过神来的时候，就是楼市走出低谷的时候。当初我也是众多观望人群之一，但后来我还是买房了，因为我需要。事实证明我的决定是正确的，等“底价”是永远也等不到的，这一刻买房，这一刻的房价就是“底价”，早买早实惠，早买也早享受。

湘潭作为一个三四线城市，并没有发达城市里的一些政策限制，这里不仅享受着国家各项政策带来的利好，本地政府也颁布了一些利好政策来保障楼市发展。现在是史上贷款利率最低的时期，买房门槛、成本都是最佳，个人认为如有需要此时大可出手。

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