2015年济南新住宅同比多卖3万套 今年仍将“稳价走量”

从年内多番降息、降准，到下调营业税，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的利好影响下，房地产市场很是热闹。来自建设部门的统计数据显示，2015年济南共网签新建商品住宅9万余套，较2014年多了3万套，创历史新高。

【数据】新建住宅成交量比2014年同比涨48.2%

济南住宅与房地产信息网统计数据显示，2015年济南共网签新建商品住宅90318套，较2014年的60910套多了近3万套，同比大涨48.2%。

从月度数据来看，受春节影响，年度成交最低值出现在当年2月份，而整个春季里，楼市成交较为低迷。2月4日降准，3月1日降息，“330”新政等政策的出台，也拉开了年度利好政策频出的序幕。除了2月份，2015年其他月份的新建住宅网签成交量已经难分“淡旺季”，绝大部分月份都在七八千套左右。月度成交总体上扬出现在四季度，10月、11月、12月济南每月新建住宅网签量均突破9000套大关，并呈现节节攀升之势，分别为9372套、9665套和9904套。

记者翻查历史数据发现，9万余套的成交量，近年来罕见。历史数据显示，2012年至2015年，济南新建住宅网签量分别为54235套、59855套、60910套和90318套。相较于3年前，2015年度新住宅成交几乎翻番。

业内人士分析，2015年楼市成交大涨，主要源于降准降息、首付比例下调、公积金门槛降低，以及济南周边不少价格较低大项目的入驻。

【价格】去年新房据称每平方米涨300多

国家统计局最新数据显示，2015年11月，济南新房和二手房房价同比涨幅0.2%，终结了2011年以来济南房价“最长同比下跌周期”。2015年4月开始，济南房价的环比下跌已结束，新房价格在些许波动中微涨7个月。

山东最大房地产统计机构，世联怡高发布的数据则显示，2015年1月，济南新建商品住宅的成交均价为8343元/平方米，而到了当年11月已经涨到8657元/平方米。从区域来看，东部地区2015年初均价约为8352元/平方米，11月份已经涨到9145元/平方米，涨幅较其他区域更大。

济南市民最中意哪个价位段的房子?来自克而瑞济南房价点评网的统计数据显示，2015年市内六区成交最多的是总价段80万100万之间的房源，约19498套。其次是总价段60万以下的，约16810套。此外，总价段在70万-80万之间的房源也不少，约13836套。

从户型上看，共有46299个家庭置业时选择了90-120平方米的户型，而120-150平方米的户型是购房者的第二心头爱。

【走势】业内分析楼市主旋律仍是“稳价跑量”

总体来看，2015年的楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。而全面二孩政策放开、房贷利率降低等利好，在2016年继续刺激购房需求的释放。

业内人士分析认为，目前济南楼市库存压力较小，作为省会城市，每年又有大量高校毕业生、外来务工人员等的人口流入，产生较为固定的刚需购房群体，目前房地产政策也达到了前所未有的宽松状态，因此2016年年初，济南房价仍将处于稳中有升的状态。

近期结束的中央经济工作会议为全国楼市定下“去库存”的主要任务。克而瑞济南房价点评网和世联怡高的数据都显示，目前济南住宅库存消化周期在5个月左右。济南市建委相关负责人在公开新闻发布会中也表示，目前济南可销售住宅在500万平方米左右，处于合理范围内，各方消息显示济南住宅库存压力都不大。但是数据也显示，目前周边已经拿地、正在开发、即将入市的项目每个月都在增加。去化周期是受库存量、前12个月月均成交面积等因素决定的变动数据，目前月均销售量较高，想要保持目前供求基本平衡的健康状态，必须保持月均销量高且稳定，因此2016年济南楼市主旋律仍是“稳价跑量”。

相关链接

2015年哪些政策利好楼市

1.货币类：

降息：2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行5次降息，5年以上贷款基准利率累计下调1.25个百分点，由6.15%下调至4.9%。

降准：2015年2月5日、4月20日、6月28日、9月6日、10月24日，累计下调金融机构人民币存款准备金率3个百分点。

2.公积金类：

公积金利率累计下调4次，达史上最低。

2015年3月30日，二套房公积金首付比例调整：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。

2015年10月15日，济南“史上最宽松”公积金新政实施，新办法将公积金贷款最高上限由原来的50万元提高至60万元，还增加可贷额度计算方法，余额不足的刚需族也可大额度贷款。提取方面也有诸多放宽。

3.税收类：

330新政：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2015年10月15日起，降低住房和城乡建设部门住房转让手续费。

4.计生类：

2015年10月29日，中共十八届五中全会宣布，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策，积极开展应对人口老龄化行动。