济南不动产登记开始 1%土地出让金或推高房价

省城正式进入不动产登记时代。从今天开始，再买二手房除了问清有没有房产证，还得记住房屋所在土地性质是出让还是划拨，如果在这个问题上搞不清楚，最后办手续时就很容易引发纠纷，因为划拨土地上的房屋交易时，要同步进行不动产登记还要补缴1%的土地出让金。

   房改房交易须转移土地属性

房改房，是上世纪八九十年代的产物，它们大多是单位分配的宿舍。据记者了解，除个别情况以外，济南几乎所有的房改房都是建设在划拨用地上，拥有划拨土地使用权，属于划拨土地。

根据国家相关规定，划拨土地上的建筑未经审批不得转让，因此正常情况下房改房进行转让交易，需要先变更土地属性，将土地属性从划拨变更为出让。而在老房产证、土地证时代，如果是划拨土地，则土地证上土地“使用权类型”一栏标注的“划拨”，在土地“终止日期”一栏没有任何标注，全部是空白。

不过，尴尬的问题是由于长久以来，济南只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，多数房改房没有办过土地证，也没有进行过土地属性转移，不少买家也对此并不了解。

   买划拨土地房要交1%出让金

随着不动产统一登记开始实施，老百姓在购买房改房时，弄清房屋土地属性成了今后房屋买卖的“必修课”，否则可能就要多花钱了。

记者从济南市国土资源局了解到，早在2008年9月份，济南市就规定：上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金。

据国土局不动产登记中心相关负责人介绍，如果市民今后房改房转让交易进行不动产统一登记时，先前没有办理过土地变更登记，国土部门就会对土地的信息与房子的信息做挂接，系统中可以对交易房产的土地信息做出准确的查验，如果房改房的土地性质为划拨用地，在办理不动产登记时，就要先缴纳1%的土地出让金，再办理相关的手续。

   1%土地出让金或推高房价

1%土地出让金是个什么概念?记者简单算了一笔账，如果卖家出让手头一套价值100万的房改房，事先没有办理过土地变更登记，那么在进行不动产转让登记的过程中，就需要再多交1万元土地出让金，将房屋土地属性由划拨改为出让，如此才能完成后续交易。那么问题在于房价之余需要缴纳的这上万元钱该由谁出?

对此，济南中合地产和平店的置业专家于先生告诉记者，“目前房产交易市场已经逐渐转变为买方市场，很大程度上这土地出让金谁出还需要买卖双方协商，不过可以预期的是，在未来二手房改房交易时，卖家肯定也会提前考虑到这个问题，将这部分钱加进房价里，因此未来济南的房改房交易价格有可能上涨。”