2015年济南新房同比多卖3万套 今年仍稳价走量

2016-01-06 10:31:10 来源: 济南时报

[ 摘要 ]从年内多番降息、降准,到下调营业税,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,一系列的利好影响下,房地产市场很是热闹。来自建设部门的统计数据显示,2015年济南共网签新建商品住宅9万余套,较2014年多了3万套,创历史新高。


记者翻查历史数据发现,9万余套的成交量,近年来罕见。历史数据显示,2012年至2015年,济南新建住宅网签量分别为54235套、59855套、60910套和90318套。相较于3年前,2015年度新住宅成交几乎翻番。

业内人士分析,2015年楼市成交大涨,主要源于降准降息、首付比例下调、公积金门槛降低,以及济南周边不少价格较低大项目的入驻。

【价格】去年新房据称每平方米涨300多

国家统计局最新数据显示,2015年11月,济南新房和二手房房价同比涨幅0.2%,终结了2011年以来济南房价“最长同比下跌周期”。2015年4月开始,济南房价的环比下跌已结束,新房价格在些许波动中微涨7个月。

山东最大房地产统计机构,世联怡高发布的数据则显示,2015年1月,济南新建商品住宅的成交均价为8343元/平方米,而到了当年11月已经涨到8657元/平方米。从区域来看,东部地区2015年初均价约为8352元/平方米,11月份已经涨到9145元/平方米,涨幅较其他区域更大。

济南市民最中意哪个价位段的房子?来自克而瑞济南房价点评网的统计数据显示,2015年市内六区成交最多的是总价段80万100万之间的房源,约19498套。其次是总价段60万以下的,约16810套。此外,总价段在70万-80万之间的房源也不少,约13836套。

从户型上看,共有46299个家庭置业时选择了90-120平方米的户型,而120-150平方米的户型是购房者的第二心头爱。

【走势】业内分析楼市主旋律仍是“稳价跑量”

总体来看,2015年的楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。而全面二孩政策放开、房贷利率降低等利好,在2016年继续刺激购房需求的释放。

业内人士分析认为,目前济南楼市库存压力较小,作为省会城市,每年又有大量高校毕业生、外来务工人员等的人口流入,产生较为固定的刚需购房群体,目前房地产政策也达到了前所未有的宽松状态,因此2016年年初,济南房价仍将处于稳中有升的状态。

近期结束的中央经济工作会议为全国楼市定下“去库存”的主要任务。克而瑞济南房价点评网和世联怡高的数据都显示,目前济南住宅库存消化周期在5个月左右。济南市建委相关负责人在公开新闻发布会中也表示,目前济南可销售住宅在500万平方米左右,处于合理范围内,各方消息显示济南住宅库存压力都不大。但是数据也显示,目前周边已经拿地、正在开发、即将入市的项目每个月都在增加。去化周期是受库存量、前12个月月均成交面积等因素决定的变动数据,目前月均销售量较高,想要保持目前供求基本平衡的健康状态,必须保持月均销量高且稳定,因此2016年济南楼市主旋律仍是“稳价跑量”。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积

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