公积金贷款购房遭“歧视” 市民被迫选择商业贷

与商业贷款相比， 公积金贷款可享受优惠利率政策， 节省利息开支， 因而大受购房者欢迎。 可市民张女士却反映， 她前些日子在名辉豪庭售楼处看房时， 被告知用公积金贷款比用商业贷款每平方米要多花700元。记者走访省城多家楼盘发现， 使用公积金贷款受歧视是普遍现象。

   一平方米多花六七百元

“真没想到， 同样是买一套房子， 用商贷比用公积金一平方米竟然能便宜六七百元， 这是逼着我们用商贷啊。 ” 张女士说， 他们家人都有公积金， 相比较商贷， 公积金利率更低， 且公积金账户内的余额是个人和单位各缴纳一半， 明显比商贷要合适。 虽然很气愤， 但经过计算，张女士还是决定使用商业贷款。

随后， 记者以购房者身份来到了名辉豪庭， 其置业顾问为记者计算了一套93㎡的房子。 如果使用商业贷款， 这套房子的总价为77万多元， 而如果使用公积金贷款， 这套房子的总价则要84万多元。 也就是说， 一套房子开出了两个价格， 用公积金要多花7万元。置业顾问解释， 商业贷款比公积金贷款要多享受两项贷款方式优惠项目， 因而价格较低。

“我们现在有五项优惠： 交一万抵四万， 5天内按时签约交首付减五千元， 会员卡有个9 . 98折， 这三个优惠是所有付款方式都享用的。 还有另外两项优惠为： 商贷打9 . 85折， 还有团购一平方减600元的优惠， 而公积金不享受。 所以算下来， 使用公积金贷款， 房子总价差不多要比商贷每平方米贵700块钱。 ” 这位置业顾问说， 目前该楼盘对商贷的促销比较大一些， “主要是公积金批款慢， 好多开发商都不愿意用， 再加上公积金中间有逾期的或其他原因， 批不了。 ”

在向记者介绍的过程中， 该置业顾问一直在陈述使用商业贷款的好处： 方便快捷、 总房款低、 银行还能再给利率打9 . 5折…… “商贷利率是4.69， 公积金是3点多， 差几乎一个点， 也就是说30万的贷款分30年还的话， 用公积金每个月能少还100来块钱， 可是房价却要高出7万。 而且现在商贷可以提前还款，不限次数， 没有违约金， 还不需要跑公积金管理中心和房管局。 等商贷批下来， 拿着购房合同等材料，可以一次性将公积金里面的余额全部取出， 比商贷要合适多了。 ”

   商贷可享总房款再减免

无独有偶， 在高新区工作的曲先生也告诉记者， 他去年3月份曾到万科城看房， 当时相中了一套96㎡的小三室， 由于资金紧张， 只能贷款购买， “当时跟我说的是可以使用公积金贷款， 但如果用纯商贷， 总房款可以打9 . 48折， 而不论是使用公积金和商业组合贷， 还是单纯使用公积金贷款， 总房款都只能打9.58折。 而且纯商贷还能享受9.48折的贷款利率。 ”

去年10月中旬， 记者曾前往万科城， 其二期的房子已封顶， 可以使用公积金， 但仅剩几套。 主要销售的三期房子因为没有封顶无法使用公积金。 记者请置业顾问计算了一下， 可以使用公积金二期的一套房子， 总价为150多万元， 同样是这套房子， 如果使用商贷， 则只需要148万多元， 相差近2万元。

近日， 当记者再次咨询万科城时， 置业顾问称由于目前已经没有封顶的房子， 所以该楼盘无法使用公积金， 不过目前使用商贷可以享受总房款打8.38折的优惠， 优惠完的均价在1.2万元/㎡。

   公贷受歧视成 “潜规则”

“房产市场火爆的时候， 公积金贷款受歧视的现象比现在更严重。 ” 一位业内人士指出， 相比过去， 现在市场上存在的一些现象只能算 “小儿科” ， 公积金贷款不受欢迎的现象一直存在于房地产市场。究其原因， 无非就是公积金贷款的审批时间比较长， 手续也相对比较复杂， 回笼资金会比较慢。 所以， 开发商更愿意购房者付全款或使用回款相对较快的商业贷款。 这种 “潜规则” 也存在于二手房市场。

另外， 银行方面也对公积金有所 “嫌弃” 。 一位不愿透露姓名的银行工作人员说， 在贷款时间上， 商贷大约两周放款， 公积金贷款则至少需要一个月的时间， 公积金商业混合贷时间更长， 得一个半月， “我们一般是不愿意做公贷的， 因为银行放的公积金是公积金中心的钱， 利息收益都归公积金中心所有， 银行没收益， 我们费半天劲， 只能挣个跑腿费。 ”