人民币持续贬值影响楼市 利空三四线城市房地产

在楼市影响方面，一线城市的影响有限，但对于三四线城市的房地产市场影响较大，利空当地楼市。

新年伊始，人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值，仍未出现扭转迹象。

1月6日，人民币兑美元离岸人民币汇率最多跌破6.7，随后更接连突破6.71和6.72，较前一交易日收盘价6.6471，暴跌770个基点，单日贬值近1.16%。相对于离岸人民币，在岸人民币即期汇率对美元在16时30分收盘价报6.5575。

1月6日人民币中间价下调145个点至6.5314，创2011年4月以来新低。新年三天，人民币中间价已经累计贬值378个基点。

对于资金密集型的房地产行业来说，融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流将不利于房企的融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。

中原地产研究中心统计数据显示，截至2015年12月下旬，已有包括恒大、融创、世茂在内等60多家房企发行公司债，发行规模达到2300亿元人民币，相比2014年增长了接近20倍。

某投行分析人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示，中国房地产企业的境外融资大都以美元计价，人民币的贬值会造成房企海外融资成本的上升，小型的开发商在人民币贬值后受到更大的伤害。人民币贬值将影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。

中原地产研究中心发布的统计数据显示，截至2015年12月20日，中国房企海外融资总额仅243亿美元，同比2014年全年的633亿美元大降61.7%，折算成人民币计算，房企海外融资金额下降了2500亿元。

亚豪机构市场总监郭毅对澎湃新闻表示，人民币的持续贬值将使得海外投资者抛售以人民币计价的资产，资金更大幅度的外流。而在楼市影响方面，一线城市的影响有限，由于一线城市属于人口净流入城市，增量的人口能够支持一线城市的购房消费。

但对于三四线城市的房地产市场影响较大，利空当地楼市。目 前三四线城市人口外流明显，楼市面临着库存压力大的问题，人民币的贬值带动资产贬值，使得资金进一步流出，流向一线城市或海外，这样会造成恶性循环。

对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。