政策刺激行业复苏 2016年楼市有望供求两旺

根据中原研究部监测，同为一线城市的北上广深，一手住宅成交量均有较大幅度的回升。广州房价不但远低于其他一线城市，在其他三大城市量价齐升的大势下，广州的价格跟去年相比表现平稳。而供求关系成为决定价格的关键。从成交量增幅而言，在去年，深圳高达8成，上海也接近6成，成交量都超过了2013年同期。需求的迅猛增长必然刺激成交价上扬，在深圳和上海也是四大一线城市中，价格上扬幅度最大的，尤其是深圳，价格涨幅接近4成。

据观察，深圳房价暴涨发生在2015年下半年，保持较热的成交氛围是深圳房价上涨的主要动力。而相较而言，北京和上海的价格上涨幅度比较平均，截至2015年11月，两市全年价格上涨幅度分别为11%及19%。

数据显示，2015年全年广州全市十一区一手商品住宅网签面积1077.04万平方米，比2014年增加241.14万平方米，增幅28.8%，已超越2013年水平。

对于广州的一手住宅市场而言，在四大一线城市当中，是供求始终保持平衡的一个，价格也相对稳定。数据显示，2015年广州市民消化了18万套一、二手房及公寓，市场的购买力仍然非常强劲。而在2016年，预计广州市新增及库存商品住宅将有19万套应市，供应数量相当充足，更为重要的是，这个新增供应与2015年的18套消费量而言也相差无几。也就是说，在2016年供求仍将达到平衡，市场仍然会出现供求两旺的状态。而据中原地产研究部分析，进入2016年，广州一手住宅市场随着库存消化周期进一步缩短，价格上升将有可能继续。

改善型换房需求持续释放

自2016年1月1日起，全面两孩政策正式落地，再加上自2015年初以来的多次降息，以及2015年广州的公积金贷款新政，无论是对首次置业还是改善换房购房者，都能受到降息及公积金贷款新政利好的惠及。其中，全面两孩政策带动下的改善型换房需求释放，值得关注。

据合富置业成交数据统计，1月1-5日录得的二手住宅成交个案当中，改善型换房需求约占48%，明显高于首次置业刚需购房比例。引爆改善型换房需求的释放，并不仅仅是全面两孩政策落地后的这几天而已。

自2014年三季度起，改善型换房需求已经呈现出逐步增加的态势，到2015年二季度已升至37%。从一整年的情况分析，2015年改善型换房比例约35%。

受改善型买家入市积极性提升影响，中大户型物业的交投活跃度亦出现明显增加。合富置业成交数据统计，2015年90-120平方米的二手住宅成交占比达26%，明显高于2014年的19%。

由于全面两孩政策自1月1日起正式落地实施，在此带动下，改善型换房需求有望进一步释放。因此，根据2016年开局以来的成交趋势，大户型将继续在改善型买家中获得青睐，主流户型将更趋于四房及以上的物业单位。

声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积