各地房价涨幅会持续拉大？2016楼市四大猜想

今年住宅成交量会好于去年?

2015年，随着330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。进入2016年，这股暖风能否依然强劲?在靳瑞欣看来，2016年，一二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色;三四线城市楼市还会面临很大压力，去库存化仍然是房企的首要任务。

“2016年，北京新房成交量不会出现大幅上涨。”郭毅表示，今年北京豪宅供应量还会增加，普宅的供应量将会相应地减少。由于豪宅的去化时间较长，将会影响北京新房成交量的上涨。在成交方面，预计大户型的市场成交占比将会提高，成为市场主流产品。易居智库研究总监严跃进分析说，“由于北京新房价格高企，部分购房人有可能会选择放弃购买新房，转而进入二手房市场。所以未来北京二手房成交量还会有所上涨。”

地王还会频现吗?

2016年，土地市场走势如何?对此，业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。

严跃进对北京晨报记者说：“2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现;但三四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地，他们对于优质地块争抢会变得更加激烈，这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。”