省城楼市现去库存妙招 楼盘底商变成众创空间

近日召开的山东省第十二届人民代表大会第五次会议上，政府工作报告中鼓励楼市库存转做它用，在此之前，福建、湖南、海南、重庆都已发布了相关政 策。而记者 调查发现，本次政策的发布并非去库存的开始，共享经济的兴起，让不少创客空间、长租短租公寓瞄准了市区内的库存房产，有不少闲置的房子已经被盘活。

楼盘底商变成众创空间

非住宅库存数量巨大，不少楼盘都囤积了大批量的底商、写字间等物业，西部一家 楼 盘的住宅2013年便全部售罄，但至今仍有一半多的底层商铺没有卖出去。“不好卖，附近有菜市场，也有各种店铺，而且小区里面已经开了两家超市，周边的生 活氛围很浓，所以没人愿意花上百万在小区里购置一套商铺。”该小区物业负责人高女士告诉记者。

记者走访发现，近几年省城有几十处新建小区交房，但高入住率下均存在着底商销售不力的局面，而不少新兴起的创客空间便瞄准了这些闲置房源。

“我们租用了天鸿万象新天(资料 图库)的600平米底层商铺作为办公地点，一楼设立咖啡厅、甜品店等，创客朋友可以在这里谈业务，二楼设置路演室、会议室和数十个办公席位，满足创客需求的同时，更可以合理的利用房产资源，一举两得。”云豹国际青年创客特区负责人昝斐告诉记者。

不仅仅在这处小区，从该创客机构中走出的创业团队有更多的办公地点需求，“我们成立才半年，已经有15个项目入驻，其中4家成立了公司，有一家科技公司 人员达到16人，为了更好地发展，他们已经搬到了泉城路上的一处写字楼办公。目前我们还有两个青少年培训项目，也将继续租用万象新天700平米的的房屋作 为经营地点。”昝斐说道。

卖公寓变成租公寓

去年末，国务院曾提出积极发展包括客栈民宿、短租公寓、长租公寓等在内的满足群众消费需求的细分业态的要求。而在济南，长租短租公寓也早已出现，公寓不好卖，不少房企干脆不再卖公寓，而是全部出租。

市民刘晓娴去年在历下区买了一套公寓，但她没有真正拿到房子。“我买这套公寓花了50多万，但房子暂时并不是我的，房企和我签订的合同中约定，前6年我 没有房子的支配权，而是由房企代管，他们负责装修成酒店公寓，负责对外出租，答应每年给我房价5%的补贴作为返利，相对来说，返利要比我自己买来房子往外 出租划算一些，而且也省去了我找房客的麻烦。”