年前不买房 节后房价耍流氓?

春节前，省城不少楼盘喊出了“年前最后的优惠”“节后涨价在即”口号。准备买房的市民疑惑重重，是开发商在玩“狼来了”的把戏，还是真的节后房价要耍流氓?业内人士预测，按照济南本地的供求关系，如果没有特殊情况，来年房价整体上不会出现大的波动，但不排除个别楼盘会出现价格方面的调整，任性涨价即便出现也是个例。

节后房价要涨?

王先生来济南做水果生意快5年了，准备买一套房子安家落户。“转了不少楼盘，置业顾问给我的感觉就是年后房价要涨。”做了这些年的生意，他知道行情的波动对购买者来说影响不小。“这和我们卖香蕉一样，有时候卖一块钱，有时候就卖三块。都是一样的货，赶上时机，差距就大了。这房子哪怕是一平方米涨100块钱，一套房子下来就得多花十几万。”

在南部一楼盘的置业顾问明确表示，元旦前优惠力度最大，这段时间已经减少了部分让利，折扣没有那么多了，春节后均价预计要上浮100块钱。另外一家刚需房为主的楼盘则在路边打出了“年终最后优惠”的广告牌，春节前推出一口价房源，吸引返乡购房者。记者注意到，不少楼盘的销售人员称，春节后价格要调整。

开发商未必有底气

开发商是否有涨价的底气?先看看过往数据，根据世联的统计来看，2015年春节后济南的房价并未出现明显的变动。2014年春节后房价虽然有一波小幅上扬，但随后整体趋势呈下滑状态。

再看需求，济南市统计局的统计数据显示，济南市人口数量从2008年开始呈逐步上升趋势，而且年轻人居多。而且按照规划，城市规模还会继续扩大。随着一定规模的外来人口增加，以及高校学生就业落户，济南的住房需求近年来一直保持稳定增长。这在一定程度上，决定了济南的房价不会像一线大城市存在较大的泡沫风险，同时大幅涨价的空间也有限。

从供应角度分析，由于2014年开始楼市行情发生变化，在去库存的压力下，济南市的土地供应量在2013年达到峰值后，逐步减少。其中2015年居住用地成交量比上一年减少了大约四成，商业商务用地更是大幅削减。今年，一改过去的惯例，从去年年底到今年年初，均未出现大规模的供地潮。1月份，前3周仅成交了3宗土地，居住用地几乎没有增量。业内人士表示，从以上几点来看，今年房价保持稳定，各大楼盘继续走量仍是主基调，出现大起大落的几率很低。

稀缺楼盘多半要涨

但不可否认，济南部分抢手楼盘会出现上调价格的现象。去年，位于CBD旁边的融创财富中心，5月份一期开盘价为1 . 3万元，到12月份单价涨到了最高2万元，虽然说一期房源和二期有位置和户型方面的区别，但涨幅之快确实令购房者咋舌。

“房子在任何行情下，占据稀缺地段，配套资源有优势的项目都有市场。”济南一家房企的营销负责人称，今年也是一样，一部分占据天时地利的楼盘会继续热销，涨价也在所难免。特别是市区核心地段的项目越来越稀缺，配套成熟。

位于全福立交桥北的翡翠外滩，由于配置了较好的教育资源，交通便利，主力产品为三室和四室的大户型，价格比周边其他项目要高，依然卖得不错。

与此同时，今年即将面市的部分市区楼盘，由于是高价拿地，房价预计低不了。阳光新路市中区医院北侧的两块地楼面地价差点成了当年的地王，根据规划公示的情况来看，全部为高端改善户型，虽说价格尚未出炉，但一定会拉高区域的平均价格水平。济南四建在金鸡岭热源厂东侧拍得的一块土地，楼面地价超过6000元。今年将以美林花园的案名面市，该楼盘只有5栋住宅，价格也有望创周边区域新高。

并非所有的项目都有涨价的资本，市民崔先生在西部一楼盘购买的新房，三年来单价涨了不到200元。“实际上是降价了，后来卖的位置、户型设计都比当初的房源要好。”