全国46个城市限购九成已取消 一线城市仍在坚守

截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购,足够说明取消限购是大趋势。

一线城市在坚守

全国取消“限购令”的战役已悄然展开,但大多一线城市仍然坚守。

北京就是这样的范例。记者采访获知,北京目前仍然实行严格的限购政策,尤其是在通州新区实行了所谓的加强版限购,在购买资质等方面的要求比此前任何时候都更为严苛。

除北京外,记者从深圳市相关部门获知,深圳也暂无取消限购的政策出台。

“除非深圳楼市出现大幅度下滑或保障房建设到位,比如‘十三五’保障房如期保质、保量供应,保障房总量与商品房总量实现对半开。”用深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉的话说,在这种情况下,有可能退出限购。

记者调查发现,去年中国房地产市场出现了冰火两重天的场景,一线城市房价异常火爆、地王频出、房价屡创新高,但更多的三四线城市则身陷库存困扰,销路不畅。其中,深圳楼市热得发烫,根据统计局的数据,截至2015年11月,深圳新房价格同比上涨了44.6%。在深圳房价快速上涨的同时,“投资潮”再次泛起,去年深圳仅二手住房市场投资客占比就超过了30%,达到了近年来最高水平。如果退出限购,对火热的楼市来说是火上浇油,房价会暴涨。

据此断言,短期内一线城市限购松绑或是退出限购,并不具备条件。受访专家坚称,对一线城市来说,限购还谈不上“过时”,城市建设、人口控制均面临非常大的压力,取消限购的话投资、投机就会满天飞。

需建长效机制

“从去年买房的情况来看,90%以上为自住,投资投机少了,限购失去了存在的价值。”1月28日,一地方房管局副局长在接受记者采访时说,让市场回归是楼市改革的大方向。

这位副局长认为,限购作为行政干预措施,在未来楼市长效机制建立起来的前提下,才可以完全退出。按照官方的说法,这些长效机制主要包括,针对所有住房困难人群的住房保障体系建立起来,住房基本回归居住属性,不再成为一种主要的投资。

记者还发现,取消过时的限制性措施,除了限购、限贷外,还涉及其他领域很多相关举措,比如涉及建筑、规划、土地、市场销售等,这些如何放松至今也未有明确说法。

对此,受访住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应说,除了限购外,还包括限贷及个人所得税等政策,或在今年也会出台政策。究竟是以部委的名义出,还是各地自己出台政策,有待商榷。