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一季度楼市或迎密集宽松政策成交料稳中有升

2016-02-11 09:53:22 来源： 中国新闻网

[ 摘要 ]从央行六次降息到二三线城市取消限购，从“330新政”再到连续下调房贷首付比例，房地产宽松政策进一步加码。目前，房贷利率已经降至10年来最低水平，首套房最低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，楼市有望出现积极变化。

湖南省提出，货币化安置是去库存的有效手段，原则上2016年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。青海省提出，进一步放宽西宁(楼盘) 市落户限制，建立农牧民进城购房和租房财政补贴政策。

从一线城市来看，地方两会相关议题则更多围绕着支持合理住房需求、促进市场健康发展展开。北京(楼盘) 表示，今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。上海表示，限购政策今年仍将继续实施，但会增加中小户型的供应量，让房屋总价在青年人经过努力后可以承受。在广东省两会期间，广东省住房和城乡建设厅厅长王芃称，广东将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州(楼盘) 、深圳(楼盘) 这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。
张大伟表示，预计后续各省针对房地产库存问题会出台不同力度的对策。整体看，一季度有望集中发布一批宽松的政策措施，但实施力度将有所不同。

上半年楼市向好

对于今年楼市走势，中国指数研究院认为，春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现将较平稳。预计春节假期过后，房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。
杨红旭认为，2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。在中央化解房地产库存的方针指导下，房贷新政只是配套政策之一，未来一段时间，其他部委和地方政府或陆续出台配套政策。在这样的政策背景下，二、三线城市的市场很可能出现弱复苏。而一线城市和部分二线城市，受宽松的货币政策驱动和市场本身的“正反馈效应”影响，楼市总体仍保持较强态势。
张大伟认为，预计2016年上半年市场依然延续上行趋势，但二线城市的政策效果可能较明显。当前，从统计局数据看，房价已经全面上涨，二线城市将是新政策主要影响区域，后续各省都将针对房地产库存问题出台不同力度的政策。而三四线城市由于库存绝对值过高，今年市场分化的趋势仍将延续。整体来看，房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。
中银国际认为，今年房地产市场去库存、促销售、托投资的主基调清晰，未来可能的地产政策包括放松落户、交易税收减免、财政补贴扩大以及公积金支持力度加大，部分房地产金融工具在今年也有望取得突破。