开发商：2016年楼市分化加剧 对地王不担心

对地王不必过于担心

2015年，就在三四线城市面临天量库存压力的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。北京、上海等核心城市频频出现了楼面价超过在售房价的情况。这也让外界担心未来这些地块蕴含着较大风险。

去年时代地产也拿过一些地王。去年11月24日，番禺区再拍出新地王。时代地产以24.7亿元的最高限制地价及配建3600平方米保障房竞得市桥南区住宅用地，折合楼面地价高达1.6万元/平方米，晋身市桥新地王。这个价格相当于目前周边的在售房价。

今年1月22日，位于广佛交界处的大沥黄岐泌冲沿江路“桃花地”一宗江景地块，被时代地产以64亿元总价，折合约1.5万元/m2楼面地价获得，成 为佛山新“地王”。时代地产在该“地王”附近的在售楼盘为时代水岸，去年3月拿地时项目楼面地价仅约7500元/m2。相差不到一年，同地段地块楼面地价 价差已达一倍。

对于一线城市和二线核心城市地王频出，岑钊雄对《第一财经日报》分析，大的城市、有魅力的城市对人口的吸引力越来越大，这种情况下，这些城市的地价往上走也是正常，有的地方想招人去都没人去，土地也没人去买。

岑钊雄说，土地价格由市场自动调节，很难判断到底是高还是低，最终还是取决于消费者是否有消费力去承受。“市场就是一个最好的调节器，消费者承受不了，这个价格卖不动，那么企业就肯定要调整价格。不必对地王过于担心。”

他认为，目前有能力在市场去买地的发展商都是行业里面做得比较好的，他们有自己的判断，没有人会糊里糊涂地去买一块很贵的地。“也有些开发商是基于自己战略的选择，还有这个阶段他认为他要做的最重要的事情是什么。所以我们不能太单一去看这家公司买了某块地王就会怎么样。”

至于未来时代地产的拿地策略，岑钊雄说，接下来主要还是在珠三角布局。“我们不会刻意去买一些很贵的地，我们认为合适、符合公司未来发展战略的地就会去买。