今年二三线城市商业地产集中供应垒高风险

预计2016年，天津中心城区甲级写字楼市场将有五个新项目入 市，届时将为市场带来近31.6万平方米的新增供应。但由于渤海银行部分自用以及少数项目尚未确定租售比例，因此全市范围内投放到租赁市场的面积预计在 30万平方米左右，相当于现有存量的34%，届时将推高写字楼空置率至41%。

肖常燕分析认为， 由于竞争的加剧，天津市未入市项目的不确定性加大，具体表现在一方面是入市时间的不确定;另一方面是租售经营模式的不确定。未来，随着京津冀一体化、金融 改革创新等多个利好政策的推动，天津将重点承接北京的先进制造业和金融租赁、电子商务等现代服务业，在优化产业结构的同时，也必将带动现有写字楼空置面积 的有效吸纳。

由于部分项目推迟入市，去年四季度末，青岛无新项目入市，至此，全年仅华润中心一个项目带来6万平方米新增供给，全市写字 楼可租赁存量为153万平方米。小型金融公司依旧是需求主力，同时，由于此类公司的不稳定性，导致青岛写字楼空置率同比上浮2.1个百分点至19.9%。 四季度末，青岛甲级写字楼租金较之上半年小幅下跌0.3%至每平方米每月102.1元，同比下跌0.5%。

至2015年末，大连已连续 两年无新项目入市，全市写字楼可租赁存量为112万平方米。尽管没有新项目入市，但实体经济的不景气仍导致年末空置率上浮2个百分点至10.2%。四季度 末，大连甲级写字楼租金较之上半年小幅下跌0.6%至每平方米每月124.3元，同比下跌1.9%。

2015年四季度，沈阳共三个新项目入市，合计带来16万平方米新增供给。至此，全市写字楼存量达到146万平方米。沈阳甲级写字楼市场空置水平依旧严重，年末达到40.6%。同时，租金下滑至每平方米每月人民币132.7元。

熊志坤对无界新闻分析称，由于2015年写字楼部分项目推迟入市，预计今后三年(2016-2018年)，上述四 个城市将面临更大规模的新增供给。届时，供过于求的情况将更加严峻，空置率也将进一步走高。在供过于求的同时，优质项目密集入市将令市场品质显著升级。

零售商场集中供应
上述四个二线城市零售市场同样堪忧。

2015年四季度，天津城区共有两个新项目入市，带来37万平方米新增供给。至此，2015年全年累计供应57万平方米，中高端零售市场存量达到366 万平方米。随着新项目的入市，全市空置率上涨至17.7%。四季度，天津城区购物中心首层平均租金小幅上涨至每平方米每月人民币383.3元。