买卖二手房营业税要改增值税 满2年免缴税或继续

增值税怎么收取：

基本税率为17%;

纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时,实行13%的低税率;

提供交通运输业服务的,实行11%的低税率;

提供现代服务业服务的,实行6%的低税率;

纳税人出口货物,税率为0,但是国务院另有规定的除外。

改征后有什么区别：

济南市民王先生有一套未满2年的住宅,以80万的价格转手卖出,他需要缴纳成交价格5.6%的营业税,也就是4.48万元。

改缴增值税后,假设增值税税率定为10%,该住房买入价为30万,增值税=销项税额-进项税额,需要缴纳5万元的增值税(80×10%-30×10%);若该住房买入价为60万元,则只需缴纳2万元(80×10%-60×10%)。

增值税不适合　直接减免

“个人二手房交易实施营改增,可以使税收更公平、税负更加优化。”财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说。根据国家营改增政策精神,营业税优惠将延续。“营业税进行直接减免,简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式,不适合进行直接减免。所以,以往我国在进行增值税减免时,多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后,营业税优惠将以何种方式体现,还需要等待具体的实施方案。”