“首套房按区”不关个税的事儿

我到底算不算首套房?这个个税该谁交?昨天，记者在房地产大厦门前注意到，几位办事的市民正在为缴税问题争执个不停。一旁的房产中介一脸为难的告诉记者，最近的各种政策调整频率快，客户容易理解出错，而我们有时候没顾上提前解释，这样的争执还是挺多的。

去年6月，我和买家达成了购房协议，不过当时买家说全现金支付，但手头钱不够就预交了60%，卖家苏女士告诉记者，最近买家说钱准备好了，所以我们今天就来缴税等着拿证，可是缴税填表时我发现了个问题。据苏女士介绍，自己在青岛和济南各有一套房，由于近年来定居青岛，就打算把济南的这套房卖了。不过，填表时苏女士注意到需要填写是否为山东省内首套房，而买家却告诉她现在全省缴税按区了，只要苏女士在历下区没有房产就填是。可是她越想越不对劲，明明我在青岛有房，济南卖的这套房怎么就成了省内首套了呢?

为此，苏女士认为所出售的这套房不属于省内首套，而买家坚称税费按区划分，不用缴个税，如果苏女士坚持自己不是首套房，那么个税就由她自己掏，双方僵持不下这才在房产大楼门前争执了起来。

不过，经过记者和房产中介的详细解释，双方这才明白原来是自己对契税、个税政策没弄清，这才闹出了乌龙。

根据之前公布的税费优惠政策来看，所谓的首套房按区只针对契税，而济南目前执行的个税缴纳标准中，当该套住房为家庭唯一住宅，购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，不过其中所说的家庭唯一住宅是个税缴纳标准，与契税按区划分并无关系。因此，苏女士在缴纳个税时，历下区这套房仍属于二套房，无法免缴个税。最终，买家不得不为这笔房款总额1%的个人所得税掏了腰包，这才结束了这场纠纷。

记者探访
轮番新政开始见效，房产大厅人潮明显见涨
早晨取了号，半天没排上

随着契税新政实施近一个月，济南公积金额度调整也刚满一周，经过一段时间的市场发酵，昨天记者在济南房地产大厅看见前来办事的人潮也明显多了起来。

今天人怎么这么多?下班前还能办完吗，昨天下午2点，济南市房地产大厦二楼办事大厅里不少市民这样询问道。市民陈女士昨天早上8点就来到大厅取号，可排了一上午还是没有轮到她，与此同时，也有市民表示，提前一天就预约了下午1点半的号，可是已经过时1个多小时了，前面还有十多个号。昨天下午，记者刚刚走进济南房地产交易大厅，就感觉到相较于一周前的人流量，办事的市民明显多了起来，不仅现场设置的座椅座无虚席，连走道里都站满了等待办理业务的人。