降息、二孩儿、学区房 多重利好刺激济南楼市火爆

在日前结束的全国两会中，“房地产去库存”成为两会中十分重要的关键词，“首付降至20%”、“契税减半、营业税减免”……房地产去库存的战役早已打响。而自2015年以来，济南楼市销量节节攀升，库存也得到了大量的消化，据有关数据统计，库存消化如此之快，住宅市场火爆销售做出了巨大的贡献。据统计，济南目前的住宅库存量不足5万套，降至3年以来的最低点。

二孩儿时代催生换房热

随着“二孩儿”政策的全面放开，亲朋好友见面后，互相问一句：“你二孩儿了吗?”俨然已成为一种新的打招呼方式。同样在消费市场，一系列与“二孩儿”有关的产业纷纷呈现出火爆的景象。而作为“衣食住行”中非常重要的“住”，“换房热”为“二孩儿”时代带来最直接的表现。

近日，在省城某事业单位上班的王女士，刚刚怀上“二孩儿”就已经开始筹备换房子的事情了。在跟记者谈话时，王女士告诉记者，现在自己住的是一套100平米左右的商品房，虽然也是两室一厅的格局，但是考虑到孩子长大以后的事情，还是决定换一套稍微大一些的房子。

当记者问及她想要考虑多大的房子时，王女士表示至少要换一个三室一厅的房子，“到时候老人住一间，老大住一间，老二暂时跟我们住一间。”在谈话过程中，王女士也表示，如果情况允许，也有可能会直接换一套四居室的房子，“毕竟每个孩子都希望有自己的私人空间，四居室刚好一人一间。”随后记者采访了几位正在备孕“二孩儿”或是已经怀孕的女士，记者发现大部分人都已经开始着手准备换大一点的房子，希望在宝宝出生后能住在大一些的房子里。

记者手记
品质?品质!!

3月4日，《山东地产》专刊成立了专门为业主维权的“3.15投诉专栏”，希望通过报社的绵薄之力，为业主们解决购房过程中遇到的各种问题。结果我们可爱的编辑同学，留的是我桌上的电话号码，于是乎，我开始了“电话小妹”的接电话工作。房屋质量差、开发商更改规划、拖延交房、乱收费等问题，都是市民们投诉的热点问题，在被投诉的开发商中，也不乏全国排名很靠前的房企。

在接电话的过程中，很多业主都表示自己很气愤，也很无奈，自己用大半辈子挣的钱才买下的房子，结果不是墙上有裂缝，就是水电不通，更有甚者生活污水需要排到地下车库，然后再统一拉走。这究竟是一群有着什么样素质的开发商才能干出来的事情啊!

其实，业主们的要求很简单，只要房屋质量没有问题，开发商曾经承诺过的学校、绿地、配套都能兑现，业主们还有什么可挑剔的呢?然后即便是如此简单的要求，部分开发商还是做不到。他们早就忘记了当初那些所谓的“品质大盘”、“高端豪宅”的宣传，那些口号也仅仅只是他们的口号而已。小区里有几棵手指粗的树，我就敢说自己是最佳园林社区;随随便便一所学校，我就敢说自己是学区房;随便挖个水坑，我就敢说自己是湖景豪宅……

其实，品质与否，购房者们的眼睛是雪亮的，如此“品质”下去，开发商最终丢掉的，也将是那顶戴在它头顶上的“品质”的帽子。

学区房仍是抢购热点

2016年2月，随着一篇题目为《教育部“放大招”，你的学区房可能白买了》的报道发布后，在省城市民中引起了很大的反响，很多已经购买了学区房的家长都很担心自己的学区房是不是白买了。尽管随后市教育部门表示，济南暂不实行多校划片政策，但是很多家长还是表示自己很担心。

那究竟有什么办法解决家长的这种担心呢?记者在采访时，一位姓赵的先生告诉了记者他的应对妙招。赵先生原本在段店立交桥附近有一套小产权房，在2013年济南实行“划片上学”政策后，赵先生为了让女儿能上一所好一点的学校，在2013年底选购了一套胜利大街小学的学区房，但是当赵先生听到有关“多校划片”的教育政策后，他很担心自己的孩子上不了胜利大街小学，担心学区房白买了，所以他就又从省城南部的鲁能·领秀城选购了一套住宅。

赵先生告诉记者，自己之所以会选择这里，一方面是这个楼盘已经是形成规模的社区，社区配套、环境都不错，二环南高架通车后交通也比较便利，另一方面也是考虑到社区里面教育配套齐全，从幼儿园到小学、中学都有，并且都是非常不错的学校。赵先生表示，即便济南真的实行“多校划片”的政策，在这里也不用太担心会影响到孩子的上学问题了。

降息降准、降首付刺激购房市场

二月最后一天，央行再次发布降准通知，决定自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是继2015年10月后，时隔4个月后央行的再次降准。2015年以来，央行分别于2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日五次下调贷款基准利率，于2015年2月5日、4月20日、6月28日、9月6日、10月24日及2016年3月1日六次下调存款准备金率。5次降息6次降准在很大程度上刺激了部分改善型住房需求的购房者再次出手置业。

对于央行3月1日的再次降准，业内预测此次降准将释放6500亿元至7000亿元左右的资金。对此有关人士表示，对于老百姓而言，降准就意味着央行允许更多的资金进入资本市场了，对于楼市将是一个利好的消息。“5次降息6次降准，加上二套房首付降至20%，一系列的政策对于部分有改善型需求的购房者而言，无疑是一个重大的刺激，大大降低了改善型住房的首付成本以及贷款利息成本，刺激着他们出手置业。”

除了降准降息、降首付一系列楼市政策的直接刺激外，楼盘价格的上涨在一定程度上也刺激了购房者的购买欲望。2月底国家统计局发布房价统计数据显示，济南1月份商品住宅价格指数环比增长0.2%，同比增长1.5%，实现半年“六连长”，在“买涨不买跌”的传统购房理念的带动下，市民出手购房的积极性得到了极大的调动。