上海楼市新政出台前后市场冰火两重天

新政出台前的3月24日，上海一手房签约套数（包括保障房）总数达到1706套，总面积超过20万平方米。而二手房市场上，此前非常强势、屡屡跳价、不惜毁约惜售的二手房东，纷纷放低姿态，甚至一些业主愿意让价促成交。

新政出台的当天，上海一手房网签再次“爆表”，截至18点42分，网签套数已达到2373套，创下历史新高。业内分析认为，这两日网签的大幅攀升主要是为了“赶末班车”，因为一旦错过签约，一部分购房者可能因为首付不够或者不再具备买房资格，而令购房计划告吹。

传闻已久、备受关注的上海楼市新政终于在一片喧嚣中正式落地，“史上最严厉”的威力彰显。一边是以“最严限购”抑制需求，一边是大量增加供应，业内人士认为，此次上海政策力度超过预期，将明显抑制改善型和非沪籍人士的购房需求。市场降温不可避免，成交量或将出现明显萎缩。

力度之大超过预期

“这次调控的力度可以说超出预期，尤其是二套非普通房首付比例和非户籍人口社保年限的提高，将抑制相当一部分改善型需求和外地在沪人士的购房需求，对市场影响较大。”某房地产研究中心分析师杨科伟表示。

相关数据显示，在上海2015年成交的改善住宅（120平方米以上）中，只有不到一成归属于普通住宅。经过年初至今的楼市暴涨，如今能够满足普通房标准的房子，在上海更是不多见。二套非普通住宅首付比例上调至七成，恐怕会令很大一部分改善型需求面临首付不够、换不起房的窘境，从而放弃换房计划。

值得注意的是，政策调整后，上海对于二套房的认定是“认房不认贷”，即只要名下无房，就可以视作首套房，这对于改善型需求算是留了一道口子——只要把原有唯一住房卖掉再买，仍算首套。但是，有中介人员告诉记者，这样一来无疑会延长交易流程，置换型买家必须把自己原有住房卖掉并完成过户手续之后，才能进行买房及贷款流程。“任何一个环节卡壳都有可能中断交易，不仅交易时间延长，还会增加违约风险。”

有中介人员告诉记者，新政出台当天，长宁区甚至出现直接降价20万抛售的情况。记者还了解到，浦东唐镇板块的毕加索小镇有一个业主，在新政出台当天报价直降60万元，因该业主第二天要去认筹一套新房，原有住房不卖掉将影响其首套房的认定。