金三沪深限购拦路 济南楼市催生艳阳天

 

3.25上午，上海版房地产新政“沪九条”发布，由于“沪九条”一发布即施行，语气挺严厉，门槛也抬得颇高，在上海及国内都产生了很大震动与连锁式反响。紧接着，3.25深夜11时，深圳市紧急出台房地产市场调控政策，重点是对购房人资质和贷款首付比例进行调整。深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。而在此前，外地户籍在深圳的购房资质门槛是缴纳1年社保即可。

 

沪深等一线楼市市场反应如此强烈，那么济南楼市如何反应呢？

 

据国家统计局3.18发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，济南的新房价格已经连续上涨7个月， 2月份环比上涨0.6个百分点，小编梳理数据发现，上一次济南新房出现环比上涨0.6个百分点是在2013年11月份，而2013年是济南房地产市场在经历了2012年楼市低迷之后的一个高点；二手房方面数据显示，济南二手房价格从2015年10月份截止到2016年2月份，环比连续5个月上涨，数据显示2月份延续了上个月的趋势，上涨了0.1个百分点。

 

济南房价在2016开年持续上涨，那么成交方面会有所收紧吗？答案是NO！据鲁网统计数据显示，今年省城加推房源的项目，开盘首日卖出75.4%，虽然并没有达到开盘售罄的火爆程度，但依旧要比去年好了许多，去年省城新房开盘首日平均只能卖出60%的房子。

 

纵观整个市场来说，目前济南与其他省会城市的房价还存在一定差距，不排除房价有进一步上涨的可能性；从另一个角度来说，济南高校云集，而山东作为教育大省，人才素质高，成本相对较低，吸引越来越多的外来高新技术企业来济发展，目前北京已有不少软件公司已入驻齐鲁软件园，这些人才中有不少潜在的购房者，也催生了济南的购房市场。