上海:“最严限购政策”抑制三成购房需求
2016-03-26 17:23:38 来源: 济南房地产网综合整理
由于上海楼市新政的内容提前被媒体曝出,导致在调控新政出台的前一天,上海楼市经历了疯狂的24小时。据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示,截至3月24日24时,上海市一手房签约套数达到1706套,而在4个多小时前,这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据,上海上月总成交套数1.1万套。因签售太火,该网站系统被挤爆。
据上海中原成交数据统计,2015年上海购房者中,非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%,这是一个很高的比重。据中原地产方面计算,“史上最严限购政策”大约抑制了27.9%的购房需求。
但这是否会带来上海房价的下跌呢?对此,中原地产的分析师认为,上海的新房库存消化周期仅有6.6个月,仍然处于供不应求的状态。在这样低存量下,房价要下跌也是不容易的。
上海一名房地产分析师认为,上海非普通住宅交易比重占到六成,一旦严格执行新政策之后,总体交易量将下降三成,中高端楼盘可能会下降一半,因为中高端住宅杠杆比例更高。
对于上海楼市的走势,从历次上海楼市调控政策面“从严开始”的月份计算,大约7个月左右时间楼市的成交量将跌入低谷期。同策咨询研究部总监张宏伟预测,上海第二季度市场交易量将会走低,下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。预计在10月份,为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。
-
1-8月,济南规模以上工业增加值同比增长4.3%
2024-09-23
-
地王接连出现 楼市改善迹象明显
2024-09-23
-
地王接连出现 楼市改善迹象明显
2024-09-23
-
多地楼市再出手,购房支持政策频出
2024-09-18
-
9月15日至17日,济南住房公积金中心各业务网点停办公积金业务
2024-09-14
-
8月份商品住宅销售价格下降 专家:稳定楼市需要更多政策出台
2024-09-14
-
济南市2024年第三批公租房摇号结果出炉
2024-09-14