纵观楼市新政这一年 调控大招放不停

日前据经济之声《天下财经》报道，去年3月30号，央行联合住建部等五部委发布了楼市新政策，拉开了全国楼市复苏的序幕。这一年来，一二线城市交易量大涨。数据显示，截至今年2月，一二线城市库存较2015年分别下降了13%、17%，房价也随之出现大幅上涨。

“环北京”区域的限购政策正式出台

针对大幅上涨的房价，一二线城市调控不断加强，紧急稳定楼市。上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。而在昨天，“环北京”区域的限购政策正式出台，河北廊坊市政府网站登出通知，非本地家庭限购1套，且首付不低于30%。

廊坊市最靠近北京的燕郊，是受北京带动而房价上涨最猛的地方。不到一年的时间很多楼盘价格都翻了一倍。新政对他们有什么影响?当地开发商说：

开发商：新政会限制一部分投资客，对于投资客的话首付可能就高一些。(首付比例)原来是百分之二十，现在是百分之三十，百分之二十咱们买下来是30万，百分之三十就得45万了，投资的话就不太合适了。

严格规范购房者资格 保护刚需加大供给

一线城市不断收紧的楼市政策，确实可以有效打击投机行为，不过也“误伤”了一些真正的购房者。这个矛盾怎么解决?来听听专家的声音：

经济学家马光远认为，要严格规范购房者资格，同时，保护刚需购房者的利益。

马光远：我在想是不是我们的资格出了问题，也就是说没有资格的人通过各种途径获得了买房的资格，所以现在其实是三点，两限一查，查什么?查首付贷、过桥贷，包括购房资格问题。要让真正需要住房的人，他能够不因为这样的限制条件(而无法购房)。我们需要限制的是哪些人呢?炒房的，投资的，让他排到第二位。我觉得如果这个执行到位的话，它可能会对整个市场起一个清醒的作用。

抑制需求也并非治本之策。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说：

李稻葵：一二线城市应该加快土地的供给，增加大城市的住宅的供给，从根本上放缓租金过快上涨的趋势，也从根本上放缓房价过快上涨的趋势。

一线城市房价是否存在泡沫?有担忧有争议

此外，随着房价的不断攀升，一线城市的房价是否存在泡沫?也引发了人们的担忧和热议。

房地产专家韩世同认为，相对于居民的收入水平，一线城市的房价存在泡沫。

韩世同：相对于人们的收入而言，这个泡沫是显而易见的。之所以到现在泡沫还没有破，跟地方政府的土地财政有关，还有一个就是我们在不断地救市。从930新政开始央行就在不断的降息，不断地采取措施。

而李稻葵则认为，一线城市房价出现泡沫的可能性不大。

李稻葵：泡不泡沫最主要的指标，要我说是租金跟房价的比例，是租金的增长速度跟房价增长速度的比例。只要还有住房的需求，这个租金还在不断上涨的话，房价就一定会涨，这是基本的经济的规律。

三四线城市需要“强心针”而不是“兴奋剂”

中国的楼市如何才能“淡定”?目前的情况是，一线城市在抢房，而三四线城市，却发愁“卖不掉”。在房地产调控的主导权下放之后，各地城市纷纷出台各种楼市去库存的措施。沈阳和海口甚至提出，对大学生购房给予奖励优惠。

三四线城市希望通过“强心针”，促进楼市好转。但是其中一些过猛的政策，如“首付贷”和“零首付”等，引来了质疑的声音：

中国社科院金融所研究员尹中立说，首付贷和零首付是房地产市场的风险加速器。

尹中立：对于银行来说，风险控制的一个最有效的手段就是有一个20%、30%的首付，假如这个房价跌了20%、30%，银行不会承担风险。有了首付贷以后，就意味着买房的人他自己一开始并没有自有资金，所有的风险都转嫁给银行。导致了所有风险的万恶之源就是这种零首付。

过于依赖土地财政导致陷入怪圈

张大伟说，不恰当的去库存手段，反而有可能让楼市陷入怪圈：

张大伟：因为过分地依赖土地财政，所以会导致(出现怪圈)。即使出台了大规模的去库存政策，地方政府还是会大规模地供应土地，这样就会出现一个怪圈，库存量更多。对于现在的房地产市场来说，还是应该以经济转型为主，(只有这样)才有可能把人口引到三四线城市，而不是把投资需求引到三四线城市。