"地王"一出涨价又封盘 济南郭店二手房夜涨5成

2016-09-24 10:17:04 来源: 山东商报

[ 摘要 ]9月21日,济南东部郭店拍出天价地块后,引起了一系列连锁反应,当日记者采访时,便已经有楼盘开始酝酿涨价。

9月21日,济南东部郭店拍出天价地块后,引起了一系列连锁反应,当日记者采访时,便已经有楼盘开始酝酿涨价,昨日记者再次来到郭店和其附近的唐冶、工业北路采访时发现,同上月唐冶“地王”诞生后一样,多家在售楼盘再次封盘,同时,郭店当地也有二手房一夜间涨价过半。


昨日诞生“地王”的郭店镇位于济南市东北方向,与泉城广场的直线距离达到20公里,此前,该片区少有新建楼盘开发,而几处建设于2000年以前的小区也多为小产权房,因此,该片区房价始终在5000元/平米以下徘徊。但昨日这样的局面却开始改变,不仅有二手房开始涨价,而且涨幅并不低。“现在我手头上只有一套有房产证的房子,不到70平米,45万元,均价不到6500元/平米,本身这边有房产证的房子就不多,现在东边房价涨得这么快,我们这里又刚出了地王,以后价格肯定往上涨。”一位置业顾问在电话中告诉记者,由于郭店片区的二手房较少,因此并没有专门的销售门店,她只是“兼职”销售郭店片区的二手房。“地王”诞生后,也有不少市民开始关注该片区的房子,甚至有购房者“闪电”出手购房。“你问的那套房子已经卖了,你要是早问一天就好了,今天客户刚刚交了定金,最近就准备过户。”经纪人李女士告诉记者,昨日她刚刚销售了郭店附近一套64平米的二手房,价格为45万元,每平米价格已经接近7000元。


李女士告诉记者,这套房子位于郭店中学附近,已经挂出一个多月,但原本并不好出手的房子却在郭店诞生“地王”后被购房者“爽快”的买走了。“客户并没有犹豫,22号上午过来看的房子,下午就交了定金,据我了解,应该是投资的,因为他询问我这个片区房子未来能涨到多少钱。”李女士告诉记者,除了记者,昨日她还接到几通电话,都是询问郭店二手房的,甚至有购房者请李女士帮忙留意该片区有房产证的二手房,并表示价格合适就会购买。“以前郭店的二手房也就4000多元一平米,上个月唐冶那边拍地后,也有房主提过价,但并没有人买,过去郭店的二手房一年也卖不了几套。说实话,唐冶位置要好一些,世纪大道和经十路都在唐冶那边经过,所以并没有人来郭店买二手房,唐冶那边的新房都卖到近10000元/平米了,这边的二手房也就在4500元/平米左右,但今天不少有房产证的二手房都涨价了,说是一夜之间涨了一半也不过分。”


有房产证的二手房少,郭店片区的新建楼盘更是寥寥无几,仅有加州东部世界城一家在售楼盘,但昨日记者从该楼盘置业顾问处了解到,这家楼盘已经停止认筹,不再接待新客户。“我们已经停止认筹了,准备下个月开盘。”该楼盘一位置业顾问说道。但已经在该楼盘认筹的韩先生却告诉记者,该楼盘已经推迟了开盘时间,“我一个月之前就认筹了,当时说的是这个月底开盘,但现在又改成了下个月,置业顾问曾答应我们房价在6000元/平米以下,但附近刚刚诞生地王,真怕开盘时价格会涨很多。”


楼市反应


唐冶不少楼盘跟风“封盘”


多家正酝酿着涨价


随后记者来到郭店附近的唐冶片区,自前天郭店拍地之后,唐冶片区便有多家楼盘酝酿着涨价,昨日更是出现了封盘停售的现象。


“我们楼盘打算下周开始涨价,每平方米涨100-200元,预计不会超过万元”,同时对方还表示,“周围部分楼盘已经封盘了,现在在售的楼盘并不太多。”位于唐冶中路一家楼盘的置业顾问张女士告诉记者。


位于唐冶片区围子山路附近一家楼盘的置业顾问李女士告诉记者,“昨天晚上接到通知要上调房价,每平方上涨300-500元。虽然不会像之前一样上涨近2000元每平,但是就算上涨500元,总房款也要多花近5万元”。


同时,李女士表示,现在周边不少楼盘都已经封盘,并且他们也有封盘的打算,最迟下周一就会行动。记者来到李女士所说的一处售楼处,虽然置业顾问仍在接待,但该楼盘却“没了”价格。“现在价格还没确定,估计得下周吧,您可以留个联系方式,等出了价格我给您打电话。”置业顾问确定了该楼盘已经封盘的消息,并称之所以停售几天,是因为还不确定房价的上涨幅度,“可能涨不了太多,毕竟之前涨得太多了,现在过来买房子的人已经少了。”“我们现在封盘了,还不知道什么时候开盘”,唐冶片区已经封盘的另一家楼盘的置业顾问李先生如此说道,“重新开盘时房价肯定就涨了,涨幅在每平500元左右”。


工业北路楼盘“淡定”


业内称预计下周价格会开始上调


不像郭店二手房主和唐冶楼盘激烈的反应,位于工业北路上的多家楼盘却较为“淡定”。在工业北路王舍人附近的一家售楼处,置业顾问王女士表示目前该楼盘还没有涨价,“今天我们楼盘一期交房,现在涨价会影响业主的情绪。预计下周价格就会开始上调,毕竟郭店拍了天价地,但上涨空间有限,可能每平也就涨一两百元。”


而附近的另一家楼盘的置业顾问张先生则表示,“我们楼盘房价没有上涨,一个月前受张马屯拍地影响就涨到了14000元/平,预计未来将不会出现房价的大幅度上涨”。


记者采访了工业北路沿线的5家在售楼盘,这些楼盘并没有跟风涨价,房价与本月上旬基本保持一致。但记者了解到,该片区多处在售楼盘价格已经涨至10000元/平米以上,下半年以来已经涨了50%以上。“说实话,前段时间涨得太猛了,领导决定涨价多是为了以后考虑,因为大幅涨价肯定会损失客户,但房价涨上来了,后面的几期房子价格也就抬起来了,但近期不可能再涨了,需要观察一下市场的情况再做决定。”

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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