济南郭店地价都破6000元了 房价起码得1万1才能保本

21日，济南土地拍卖市场再燃战火，三块居住用地成交。其中位于郭店的2016-G082号地块经过311轮厮杀，109亩地从1.47亿拍到12亿多，溢价719%!楼面地价高达6379元/平米。目前该地块周边仅有一个成型的楼盘，房价每平米不过四五千元。

抢疯了!郭店地价都破6000元了

房价起码得1.1万才能保本

2016-G082号地块总面积72664平方米，大约折合109亩。21日上午9点半开始竞价，但在此之前已有多家房企报价。记者了解到，万科、旭辉、荣盛、和昌、泉景、加州、海信、新城等十几家房企报名参与竞拍。各家房企都做了充分准备，加价幅度从100万开始，最激烈时，直接一次加2000万元。

经过几百回合的鏖战，楼面地价从每平米778元，成倍往上翻。下午接近4点，多数竞拍人陆续萌生退意，不再出价，只剩下荣盛、和昌两家房企贴身肉搏。双方互不相让，又大战了100余轮，下午5点34分，荣盛把价格抬到了120515万元，对手放弃跟进，未在五分钟的竞价时限内出价，竞拍结束。“这才是真正的地王，唐冶的地价拍到了每平米7000多元，容积率低，将来可以建别墅、多层洋房。万科在张马屯拍到的土王同样如此。”某房企的相关人士表示，按照2.6的容积率来计算，地上楼面地价大约为6379元/平方米，加上建筑安装成本以及税费，该地块的房子卖到11000元/平方米，才能勉强保本。据业内人士透露，和昌放弃了在外地的土地竞拍，集中资金“进攻”济南，不料遭遇强硬对手，最终惜败。

去年地价750元如今翻着跟头涨

附近楼价四五千，这下又要搭车涨价了

看看这块地的位置，位于历城区郭店街道办事处李东李西村，虞山大道北侧，齐鲁制药厂以南，名叫李东李西A5地块。旁边有个即将开盘的楼盘是加州东部世界城。很多市民到董家镇摘草莓时会经过那个村子，附近比较有名的大概是一个饭店：锦平排骨店。有网友开玩笑说，从市区开车到那里看房，最好先把油箱加满，否则有可能跑不回来。该地块旁边的A4、A6、A7地块，于2015年12月30日被加州集团旗下的济南贵达置业公司以28826万元的底价拍走，总面积大约213亩，地上楼面地价平均为750多元。由于太偏远，当时压根没有房企参与竞拍。

按照规划，该房企有意在这里拿下更多土地，打造一个城市综合体。21日竞拍的A5地块被业内人士视为其后续开发用地，但事与愿违。目前加州东部世界城首期A6地块计划于本月底开盘，置业顾问报出的价格在4500元-5500元之间。21日下午，拍地结果出来之后，该楼盘的销售电话已经无人接听。有业内人士认为：“加州虽然没抢到地，但隔壁拍出了6379元/平方米的价格，毫无疑问要沾光，销售人员都在偷着乐吧!”

郭店不是香饽饽为啥还能抢破头?

众房企“存粮”不多，不拿地可能饿死

济南一家房企的负责人表示，郭店区域目前的环境确实比较差，周边有庚辰钢铁厂、齐鲁制药厂等工业园区，至今没有一个像样的房地产项目。但随着工业北路高架桥开工，郭店立交至全福立交的时间距离大幅缩短，济钢确定整体搬迁，地铁M3号线在规划中经过郭店，虽然只是远期规划，但也给人以良好的愿景。此外，在一片红的市场行情下，众多房企经过大半年的消化，手里没有“存粮”了，迫切需要储备土地，无论块大小、位置如何，基本上只要有地就抢。

1.47亿飙到12亿开发商也喊受不了

“面粉贵过面包”已成土地拍卖新常态

僧多粥少，抢地的激烈程度远比抢房火爆。一家房企的负责人坦言：“有的公司已经没房可卖了，再拿不到地，真有可能就地解散。虽然老话说，拿不到地的哭三天，拿到地的哭三年。但济南目前的形势下，即使有哭三年的风险，也比没地可开发要好，起码可以博一把。”“我们压根就没报名，经过上两次土地拍卖，已经没自信心了。这么个抢法，心脏受不了!”济南某房企的相关人士透露，1.47亿元的起价，硬是砸到了12亿多元，真不敢想象。而且，根据土地出让协议，开发商要出资大约6000万元，代建一所36班的学校，建成后无偿移交给政府。“面粉贵过面包”似乎已经成为土地拍卖市场的新常态。