干货！查产权的这些方法你都会吗？买到抵押查封房怎么办？

大家都知道，买房过程中房产证到手了才算是真的安心了，很多购房者在购房时不仔细看房主的产权，有一些可能还在抵押中就匆忙签署了购房合同，导致后期纠纷不断。所以我们在签署购房合同前一定要查询好房屋产权是否明晰。

查询方法：

1、微信查询：关注“济南房产登记”微信公众账号，在底部菜单“便民服务”的“验证服务”中点击“房屋所有权证明验证”，输入产权人姓名及产权证号即可查询；

2、房产局查询：如果想要更准确的查询个人房产证信息，包括房屋所有人姓名、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，则需要到房管局去查询，房管局查询有两个办法：

（1）需要携带个人身份证及房产证到查询窗口人工查询；

（2）携带二代身份证到市房管局大厦一楼大厅自助查询区，通过自主查询机进行查询，只要将二代身份证放在“身份证扫描区”，触摸选择相应图标，即可办理，也可手动输入房产证号查询房屋信息。

我们在购房过程中，一定要核实房产证中的哪些信息呢？查询信息时需要注意什么问题呢？

1、看房主是谁

卖房必须要是房主，在购房过程中要核对房产证及身份证上面的信息，看下姓名是否一致，身份证号是否一致。

若房屋属于多人共有，如夫妻共有、继承人共有，那一定要和共有人全部签署买卖合同，若属于继承房产，那也要相应的遗产继承书，若不是房主本人签署合同，也要有房主和代理人签署的委托书才可以！

2、看房屋有没有抵押

有的房子是属于贷款买的，房产证并没有被银行收走，但是通过产权查询可以查到存在抵押及的状况，这种情况可以让房主申请提前还款，还清贷款后携带银行提供的证明文件到房管局领取房屋的他项权，然后就可以正常交易了。

3、看房屋有没有查封

如果房屋存在查封的情况，那么需要进行解查封，解查封需要去查封该房产的国家机关进行协商，若国家机关同意对房产进行解封，并且允许交易的话才可以支付房款，但是需要你以售房者的名义将房款交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。