工业北住宅楼面价超1万 1130土拍共32.7亿

又是一个坎坷的土拍，从昨天下午到今天上午，终于结束了，看一下结果各地块详解在后。同时11月30日下午，国土资源局挂出了5宗地块，看来12月30日又要迎来一批土拍。

土拍的结果

自限购以来，济南楼市大动作不断，前有帝华受罚，接着又要求土拍的资金均为“自有资金”，最近的则是银行暂停办理房贷贷款。在这一次又一次的重磅中，济南楼市将要迎来1130土拍。与以往不同的，这次土拍的大部分“热地”交易都被终止了。

  

于是参与土拍的只有以下几宗

 

逐一说吧。

 

G107G108地块位于槐荫区张庄路以南八里桥廉租房项目西侧，属于棚改项目,即广友茶城南地块。其中G107地块要代建6.65万平方米的安置房,建成后由槐荫区按指定价格回购；G108地块则要无偿代建一所9班幼儿园,成本大约700万元,小编仔细阅读了一下挂牌文件，安置房剩余房屋归槐荫区处理，土地竞得方负责销售及办理相关产权手续。目前来看，交通是短板。据传力高前期已经投入不少资金，最后能不能将它拿下还待定。

目前G107成交，因需要建6.65万方的安置房，所以楼面价低一些。溢价率17.61%，楼面价2432.25元/㎡。力高拿下。

108已成交，数据如下。龙湖拿下。

 

2016-G116历城区唐冶片区唐城小区南侧B-2地块位于历城区唐冶片区世纪大道以北、唐冶西路西侧，该地块刘公河支沟须结合竖向进行防洪设计，合理安排河沟的走向，满足防洪排涝要求。由土地竞得人负责河道治理，治理费用约 100 万元。土地成交后 10 日内与历城区唐冶管委会签订河道治理协议。动工及竣工期限：供地后一年内开工建设，开工后三年内建设完毕。唐冶片区是未来的人群聚集地，商务金融应该前景不错，但是开工三年内建设完毕，彼时唐冶片区还未发展起来。目前G116地块已经底价成交，楼面价1000元/㎡

 

位于新东站片区的G117、G118和G119三宗土地中，G117为商务金融用地，其他的均为商品房用地。按《城市居住区规划设计规范》要求，G119地块需配建居民日常生活所需的绿地公共服务设施（其中须配建一处用地面积不小于 1200 平方米的室内副食品市场）及公厕等设施。用地北侧须预留宽度不小于 10 米的慢行景观通廊。

本次三宗地块捆绑出让，由于新东站优越的地理位置，预计会是1130土拍的热点。

目前已经进入待审核状态，数据如下，平均楼面价为8586.23元/平，溢价率165.56%。商务用地117楼面价4978元/㎡，住宅用地分别为10024.4元/平，9959元/平。

网传工业北的开发商名单，竞得者为世茂

 

G111位于高新区春晖路以西、科新路以北规划路以东科创路以南，为批发零售用地，一般的房企对这类地块没兴趣。目前已经底价成交，成交价1499.88元/㎡。

11月30日下午，济南市国土资源局挂牌5宗土地，共9块地，其中5块居住用地。

居住用地大部分都集中在天桥区鹊山片区，其中G120地上容积率1.6- 1.85之间，G121容积率在1.6-1.83之间，G123容积率在1.0-1.1之间，G124容积率在1.0-1.6之间，主打低密度。另一块住宅用地是G126地块，龙泉山庄居住区五号插花（道路）地块，容积率低于1.068，位于旅游路。这些地块将于12月30日拍卖。

此次挂牌体现了政府稳定地价、稳定房价的决心。